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上海闵行浦江『招商中旅·揽阅』

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当4月首开当天去化7成的热势余温尚在

当楼市新政利好澎湃登场的当下

6月22日，招商中旅·揽阅二批次再度迎来盛大开盘

【招商中旅·揽阅】

开盘当天，热销8成

以无可争议的热绩再度热领闵行滨江

向上海诠释「400万级」的优质之选

上海2023年第三轮二批次土拍中，招商蛇口&中旅地产以27.75亿竞得闵行浦江大型居住社区42-01地块，可谓是强强联手。【招商中旅·揽阅售楼处预约咨询热线：400-8778-334?】

招商蛇口，百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，秉承“美好生活承载者”理念，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户，以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖。深耕上海20载，招商蛇口布局玺系、璀璨系等多个精品之作，连续两年荣登年度上海房企全口径金额、权益销售金额及操盘面积排行榜第一位。（数据来源：克而瑞；数据时间：截止至2023年底）【招商中旅·揽阅售楼处预约咨询热线：400-8778-334?】

中国旅游集团投资运营有限公司(暨港中旅(深圳)投资发展有限公司)，简称“中旅投资”，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产于发和运营"为主业的16家央企之一。中旅投资发展30余载，聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域，精选布局长江中下游、成渝城市群，布局主要城市包括北京、上海、广州深圳、苏州、杭州、宁波、成都、西安、青岛、厦门、武汉、三亚、海口等城市。

顺应时代人居需求，招商蛇口&中旅投资双联强联，落子闵行浦江核心地块，以全面升级的卓越产品力，匠筑2024揽阅新作——招商中旅·揽阅，为时代青年带来更美好的全景生活方式。

区域品质标杆：招商蛇口&中旅地产强强联手，对时代青年基于人居审美与生活需求的全新理解，以都心精奢生活为蓝本，精研打造2024全景理享住区。

全景建筑美学：项目外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，流体建筑设计理念，凸显了建筑的层次感。加上市面上少见的弧形塔冠装饰，呈现柔和的特质。

采用香槟金铝型材与灰色石材的入户大厅外墙，香槟金色弧形铝板装饰的门头雨棚，搭配大玻璃面更加通透近人，营造颜值与尊贵并存的归家体验。

全景归家礼序：以星级精奢酒店门庭为蓝本，人车分流及双入户大堂匠心设计，揽阅之门等五重归家场景，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。【招商中旅·揽阅售楼处预约咨询热线：400-8778-334?】

高定全景园林：以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林臻境，四季主题景观，串联约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园等五大新意场景，打造一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。

全景化架空层泛会所，敬献无界自然、温情舒适的社区生活空间。

【招商中旅·揽阅售楼处预约咨询热线：400-8778-334?】共计规划17栋12-14F小高层，首开楼栋位于整个项目的北侧，共3种户型，分别为建面约96㎡三房两卫、建面约104㎡三房两卫、建面约135㎡四房两卫。3种户型提供了全生命周期成长空间的方案。

据悉，【招商中旅·揽阅售楼处预约咨询热线：400-8778-334?】首期推出约96-135㎡3-4房，共计304套房源，均价43000元/㎡，二期将加推1#、7#建面约96/104㎡/120㎡3-房，均价4.3万/㎡，共计104套房源，开盘劲销8成！户型图如下所示：

建面约96㎡3房2厅2卫▼

建筑面积约96㎡3房 经典飞机户型 精致进阶

作为项目精心设计的三房户型，96平户型把空间利用到了极致，几乎无面积浪费，同时低总价好上车，是首次置业的好选择。

随心百变的三室格局：一间自己住，一间留给亲友或孩子，北向书房还可以改造成卧室，全飘窗的设计，随心延伸阅读区、休闲区。

一体化餐客厅中轴生活主场：餐客厅都在同一条中轴线上，连接景观阳台，可以尽情观赏窗外的风景。

有互动感的开放式厨房：经典U型厨房设计，享受自在烹饪生活。

建面约104㎡ 3房2厅2卫▼

建筑面积约104㎡3房 更懂生活的气派大横厅

谁不想拥有大横厅，百平米内也能做到！招商中旅·揽阅的104平户型可以说是满满的诚意品质担当。

更适合年轻人的敞阔大横厅：空间感十足，放得下欢乐Party和小型聚会，配合宽阔阳台，最大尺度还原舒适生活。

南向套房主卧：主卧套房，配备步入式衣帽间，三段式干湿分离卫生间，尽享尊贵私密。

经典U型厨房：U型操作台面，预留双开门冰箱位置，分区功能明确，容纳两三个人的操作空间，主厨帮厨烹饪自如。

入户独立玄关：进门储物玄关，助力解决生活的收纳烦恼。

建面约120㎡ 4房2厅2卫▼

四开间朝南，南向大面宽，纵览瞰景视野，尽享全优采光

LDKB一体化，公区空间无限扩大，让美好生活时刻发生

南向奢适套房主卧，三卧朝南布局，迎接阳光与清风

北向灵动X空间，是先生的书房，亦可随心配置改造

建面约135㎡4房2厅2卫▼

建筑面积约135㎡4房 品质改善 进阶人群必看

南向四开间，全方位通透采光，舒适的四房大户型，全飘窗设计，更亲近自然，再配合招商中旅·揽阅的100%装修，改善进阶人群的福音来了！

LDKB一体化+长桌岛台设计：大尺度空间感满满，优雅时尚的长桌岛台设计，可以是料理空间，可以放置收纳家居好物，也可以打造成一个小吧台，彰显生活品位。

尊贵套房式主卧+双盥洗台盆卫浴间：大家中的“小家”场景，飘窗套房主卧，酒店式豪华配置，双盥洗台盆舒适起居不互扰。

灵动百变的北向X空间：北向房间，可以是书房/活动室/收藏室，还可以延伸成为主人的豪华衣帽间。

【招商中旅·揽阅】的装标将细致周到发挥的淋漓尽致，两大央企对产品的重视，对业主入住体验的重视融汇于产品每一个微小的细节。

客厅采用大砖铺设地板提升视觉体验，辅以灵动的弧形吊顶与内嵌灯光设计，让整个空间愈发通透，大面积奢石岩板电视背景墙和艺术感十足的墙布，让整个屋子流淌出经典海派优雅韵味。

全屋新风（百朗同等档次品牌）+全屋地暖（松下或同等档次品牌）+中央空调（松下或同等档次品牌）顶配只是基本

厨房更有一线品牌方太（或老板等同等品牌）系列抽烟机、燃气灶和洗碗机厨房三件套，更加匹配时代青年的生活需求，让烹饪时光更加便捷从容。

与此同时，项目在智能化方面下足了功夫，油烟机感应触控、燃气灶具有防干烧功能，60秒干烧会自动熄火关气，智能化的同时更注重居家的安全。

【招商中旅·揽阅售楼处预约咨询热线：400-8778-334?】项目主卫洗浴区/坐便区/盥洗区实现分段式干湿分离，起居动线更为合理有序。

台盘、龙头为高仪（或同等档次）、马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。洗手台采用大面积岩板匠心打造，搭配精奢玉石台面，彰显细致入微的质感，到顶的一字型玻璃屏移门，多功能金属包边美妆镜柜，简约大气的顶喷恒温花洒，风暖浴霸、电热毛巾架……无处不是诚意满满的用心。

项目占位闵行区浦江滨江板块，地处浦江第一湾三水交汇核心，东侧为市政绿带，与上师大附中（九年一贯制）一路之隔，南侧为公共绿地，西侧为幼儿园，北侧为景观河道，西北侧为现状住宅（大居）。

【招商中旅·揽阅售楼处预约咨询热线：400-8778-334?】项目占据浦江核心价值板块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，是“一江一河”战略起点，将以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”规划打造世界级滨水区。承接世界科创生态湾区-浦江第一湾规划辐射，对望大零号湾，科创产业与精英人脉价值澎湃，恢弘启幕滨江3.0时代。

区位示意图，仅供参考

至2023年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）

滨江1.0时代——陆家嘴，世界级金融中心崛起

滨江2.0时代——前滩，世界级中央公共活动区

滨江3.0时代——浦江第一湾，世界科创生态湾区

轨道交通方面：项目近享BRT快速公交，毗邻地铁8号线，距离浦江线汇臻路站约2km；东侧毗邻浦星公路，可快速链接嘉闵高架、申嘉湖高速等，自驾至前滩，通过济阳路高架（在建），连通中环和外环。

「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。

「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家汇商圈。

「多线轨交」近享BRT快速公交，鲁南公路站连接地铁8号线沈杜公路地铁站（已通车），7站即可抵达东方体育中心、前滩太古里，全线与14条轨交线换乘，通达全上海。

商业配套方面：距10万㎡浦江万达广场直线距离约750m、距8万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9km，近享永辉超市、和润生活广场，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），便捷拥享醇熟烟火气，同步都会潮流风尚。（距离数据来源：百度地图测量）

生态资源方面：距黄浦江滨江步道直线距离约3km，距4A级旅游景区浦江郊野公园直线距离约3.7km，南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富，尽享四季唯美风景。（距例数据来源：百度地图测量）

根据规划，浦江总绿地面积不少于733万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，人均公园绿地面积达约15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公园体系，达到社区绿化全覆盖。（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)）

医疗资源方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲医院），自驾约20分钟以内可到达；复旦大学附属眼耳鼻喉科医院，为健康保驾护航。

教育资源方面：项目周边幼儿园到高中各年龄段一应俱全，优享家门口的教育高地。近邻上师大附属中学闵行实验学校，闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，一脉书香浸润，陪伴孩子的成长之路。距社区卫生服务中心直线距离约400m，七公里内拥有仁济医院、复旦大学附属耳鼻喉科医院两所三级甲等医院。（距例数据来源：百度地图测量）

上师大附属中学闵行实验学校（闵行一梯队）：公办九年一贯制，师资力量雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。（教育配套信息来源于相关政府主管部门、规划方案，仅供参考，项目对此不作任何承诺，一切信息须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

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房产小知识涵盖了从房屋所有权、房地产交易形式、房屋类型、房屋结构到房地产投资等多个方面。以下是一些关键点：12房屋所有权：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和依法处分的权利。房地产交易形式：房地产交易主要包括地产交易形式和房产交易形式。房屋类型：房屋类型包括低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、小高层住宅（7-11层）、中高层住宅（12-16层）、高层住宅（16层以上）以及超高层建筑（总高度超过100米）。房屋结构：房屋结构包括钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构等，每种结构都有其特定的承重方式和材料使用。房地产投资：房地产投资包括住宅房地产、商业房地产和土地投资等类型，投资目标可以是现金流或资本增值。70年产权：在国法律规定中，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念。土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。保险费打折：购房时所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折。房屋类型与特点：例如，复式房和跃层是在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下，目的是提高住宅空间利用率。房地产证：房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。这些小知识提供了对房产基本概念和投资策略的全面了解，有助于购房者和投资者做出明智的决策。


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一座伟大城市的理想与实践—招商·时代乐章—400-8787-554

—招商·时代乐章—400-8787-554

●提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

●温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

作为招商2024年重要作品，—招商·时代乐章—400-8787-554站位北上海新一代城市综合体，择址宝山区新顾城核心区，集轨交、商业、酒店、住宅等多元业态一体的TOD大城，由此将展开缤纷活力的理想生活。—招商·时代乐章—400-8787-554

建面约89㎡（3室2厅1卫）—招商·时代乐章—400-8787-554

建面约97㎡（3室2厅2卫）

建面约103㎡（3室2厅2卫）

建面约126㎡（3室2厅2卫）—招商·时代乐章—400-8787-554

?新顾城核心区招商新一代TOD愿景作品

?约25万方招商花园城商业综合体—北上海“超级核芯”，星级酒店配套-赋能城市地标—招商·时代乐章—400-8787-554

?新一代潮流公园住区-约89-126㎡舒居户型—招商·时代乐章—400-8787-554

?招商蛇口（股票代码：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。—招商·时代乐章—400-8787-554

?截至23年底，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5，招商蛇—招商·时代乐章—400-8787-554口2003 年进入上海，深耕上海21载，已打造精品项目60余个。—招商·时代乐章—400-8787-554

?招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略，—招商·时代乐章—400-8787-554到2021年提出“重返上海心”战略，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目。城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里；坐落市区核心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺、—招商·时代乐章—400-8787-554云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺；代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等—招商·时代乐章—400-8787-554

?「2021年，招商蛇口提出三个转变：—招商·时代乐章—400-8787-554

由开发为主转变为开发与经营并重

由重资产转变为轻重资产结合—招商·时代乐章—400-8787-554

由同质化竞争转变为差异化发展，大力发展商业运营管理与服务能力」

?继深圳海上世界、厦门海上世界后，打造上海海上世界、璀璨城市等项目，不断布局综合体项目，为城市发展赋能。—招商·时代乐章—400-8787-554

?连续两年，持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1。（数据来源克而瑞）—招商·时代乐章—400-8787-554

上海北城招商花园城X—招商·时代乐章—400-8787-554

作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，“—招商·时代乐章—400-8787-554招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的生活体验。—招商·时代乐章—400-8787-554

【国际大师操刀共创宝山新一代商业综合体】

??邀全球 TOD 综合设计?师 Beony 操?设计，规划总建筑面积约25万方，其中纯商业的部分约17.5万方，打造新一代商业综合体，—招商·时代乐章—400-8787-554更新北上海生活方式。

?外立面以解构主义的模块穿插设计手法，打造北上海时尚生活坐标。—招商·时代乐章—400-8787-554

?从日常生活出发，以故事感的室内设计，带来沉浸式的购物体验。—招商·时代乐章—400-8787-554

【20+主次力店共创城市奇幻之旅】—招商·时代乐章—400-8787-554

预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。—招商·时代乐章—400-8787-554

?人文x生态：超级场景打卡多元体验—招商·时代乐章—400-8787-554

在家门口的“行万里路”（符号）：厦门海上世界将自然搬进室内，打造沉浸式空间，引入海洋馆、冰雪世界等IP场景赋能，商场旁的港口邮轮可随时远航，潮汐之眼摩天轮海上日出日落尽收眼底，打造出厦门最亮眼的人文生态场域。

?亲子x科技：寓教于乐探索成长乐趣—招商·时代乐章—400-8787-554

在家附近的游乐场：预计打造儿童品牌+亲子公区+数字科技的沉浸式场景，—招商·时代乐章—400-8787-554让商场亲子区成为消费者周末的第二个“家”。已开业的浦东森兰花园城，儿童乐园涵盖运动冒险、寓教于乐、儿童健康餐饮，已成为周末小朋友的欢乐聚集地。—招商·时代乐章—400-8787-554

?潮流x热力：造梦剧场引爆热力无限—招商·时代乐章—400-8787-554

Z世代展现的舞台：潮流与功能并存，—招商·时代乐章—400-8787-554全业态丰富日常生活，例如曹路花园城充分利用天台空间，潮流运动与松弛露营强强联合，主题互动空间将屋顶舒适度发挥到极致。—招商·时代乐章—400-8787-554

（最终以实际招商和运营方案为准）—招商·时代乐章—400-8787-554

【5大灵感空间共创北上海网红打卡地】—招商·时代乐章—400-8787-554、

以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造五大灵感空间，为城市注入鲜活能量，打造北上海微度假乐园，满足精致白领打卡以及家庭花式遛娃。—招商·时代乐章—400-8787-554

?时空晶球：别具匠心的时空晶球，连通室内与室外，驻足仰望，丢掉世俗烦恼。—招商·时代乐章—400-8787-554

?梦幻森林：螺旋而上的生命之树，都市白领的自然能量充电站。—招商·时代乐章—400-8787-554

?云境千屿：似繁花生长，似流水潺潺，云境漫步，重燃生活热爱。

?踏梦繁花：数字传感地面，科技与艺术相互结合，夜晚由此繁花

?时光之门：融合科技与艺术的独特空间，叩响新一代商业世界之门。

【BLOCK式漫步街区共创北上海微度假乐园】—招商·时代乐章—400-8787-554

通过两横三纵?贯通设计，使街区与社区?缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为客户带来全天候的微度假体验感。—招商·时代乐章—400-8787-554

?“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehouse，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。—招商·时代乐章—400-8787-554

?家门口的会客厅：城市中央?场等公共空间打造，城市?流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流所向，家门口的CITYWALK。—招商·时代乐章—400-8787-554

?每位成员都很重要：以市集、宠物、社群、艺?展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的附近?活点亮灵感，关爱每位家庭成员。—招商·时代乐章—400-8787-554

『占位北上海之心新顾城核心板块』—招商·时代乐章—400-8787-554、

新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。—招商·时代乐章—400-8787-554

（信息来源上海宝山官方微信cao13122619235

『TOD焕新宝山再造生活新中心』

招商时代乐章综合体，地处新顾城规划核心区域，毗邻顾村公园，以约52万方巨量规划，打造北上海潮流聚集地。

【时空互连】—招商·时代乐章—400-8787-554

?商业地块紧邻7号线潘广路站链接15号线，4站抵达中环南大，16站抵达静安寺，快速直达多个城市节点—招商·时代乐章—400-8787-554

?宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站直达大虹

【主场互连】—招商·时代乐章—400-8787-554

?繁华商业—龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地

?优渥医疗—华山医院宝山院区—招商·时代乐章—400-8787-554

?菁英教育—民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）—招商·时代乐章—400-8787-554

【自然互连

?家门口街角公园，随时随地公园漫步生活—招商·时代乐章—400-8787-554

?约1.5公里菊盛公园，与城市公园时刻拥抱—招商·时代乐章—400-8787-554

?约2.8公里直达顾村公园，国家级AAAA景区，自然生态氧吧、景观娱乐、休闲健身、旅游度假，都市罕有的大生

【都心自然岛屿】—招商·时代乐章—400-8787-554

?天然水岸玉带环绕，隔离尘嚣

?繁星式楼栋布局，栋栋开阔视野—招商·时代乐章—400-8787-554

?D地块：谧境浮屿立体园林的乐园景观

?架空层：将邻里生活与室外风景完美链接—招商·时代乐章—400-8787-554

【人居美学天际】—招商·时代乐章—400-8787-554

?全画幅开窗视野，质感生活代表

?典雅外立面，让建筑自然生长

【户型鉴赏】

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