延庆这场发布会信息量满满！事关…… 绿城春晓园(官方网站)2

延庆这场发布会信息量满满！事关…… 绿城春晓园(官方网站)2024绿城春晓园@售楼处/楼盘信息/价格， 

延庆这场发布会信息量满满！事关……

9月11日，北京市委宣传部（北京市人民政府新闻办公室）举行“迎接新中国成立75周年”系列主题新闻发布会——延庆区专场。北京市委宣传部对外新闻处处长叶昶主持。延庆区委副书记、区长叶大华，区委常委、宣传部部长马红寰，副区长任江浩，井庄镇党委副书记、镇长郑爱娟，八达岭镇石峡村石光长城民宿创始人贺玉玲介绍情况并回答记者提问。

记者：近年来，延庆区抢抓机遇，在推动低空经济高质量发展上不断做表率，请问未来延庆将如何发挥低空经济产业优势，推动新质生产力高质量发展？

延庆区委副书记、区长叶大华：

从2018年起，延庆就把无人机产业作为重点产业进行培育，目前已有以航天时代飞鸿、远度科技、理工全盛等为代表的无人机企业102家，覆盖了整机研发制造、关键材料和零部件、无人机反制、检验检测、教育培训、飞行服务等产业链上下游，低空经济在延庆已成集聚发展之势。今天延庆的低空经济可以用“五个有”来概括。一是发展有规划。我们与航天九院、空中交通管理系统全国重点实验室合作编制延庆区低空经济发展规划和低空基础设施规划，以中关村延庆园为重点规划了低空产业六个功能组团。二是协调有机制。与市经信局、市发改委、市科委等13个部门建立了工作协调机制，统筹推进北京市无人驾驶航空示范区建设。三是产业有规模。除了已经集聚的百余家无人机企业，航天五院514所等一批“国”字头检测机构也已经落户延庆，形成了无人系统检测服务产业高地。到2025年，全区低空经济总量将达到50亿元规模。四是政策有保障。继2020年入选民航局“民用无人驾驶航空试验区”以来，我们被国家发改委纳入全空间无人体系城市联盟，无人驾驶航空示范区建设纳入了市发改委第二批重点产业集聚区政策支持范围，为下一步发展奠定了坚实基础。五是应用有场景。延庆已经建成全市首个森林防火无人机智能应用场景实验基地。与移动、联通、电信三大运营商开展5G-A通感一体组网部署，进行无人机探测管控技术测试。实施无人机赋能长城保护试点项目，实现对八达岭长城全天候、智能化巡检。

下一步，延庆区将进一步集成政策、集中资源，突出低空安全、军民融合、绿色航空等特色，在低空安全技术攻关、低空基础设施建设、低空空域管理创新、低空应用场景拓展等方面开展先行先试，在较短的时间内形成示范引领，着力建设全市低空经济产业先导区。

一是建设“三网一平台”，构建低空发展基础。“三网”指的是空域航路网、低空智联网、起降设施网，通过空域系统规划、多网互联融合、设施建设提升，加强基础设施保障，全面提高空域的安全水平和使用效率。“一平台”指的是低空管理服务平台，联动“三网”，建立空域管理、飞行服务、安全监管融合系统。

二是建设“四个中心”，打造产业生态链。设立北京市低空飞行服务中心，为全市低空飞行活动提供“一站式”服务。建设无人机试飞、检测、适航研究中心，通过建设无人系统测试场、与民航科学技术研究院合作建立适航审定服务站，以及发挥专业检测机构集聚优势，着力提升无人机服务专业化水平。培育无人机和无人机反制装备智造中心，巩固拓展军用级、工业级无人机整机制造基础，大力发展无人机安防反制产业。打造无人机科技成果转化承接中心，加快建设北京氢能通用航空创新研究院，与中国人民公安大学、北方工业大学共建低空安全研究院、无人机学院，聚力推动科技成果转化落地。

三是培育“六类场景”，实现多领域利用。推动无人机在应急救援、生态监测、长城保护、城市物流、支线物流、文旅体验六大类领域示范应用。与航天九院合作实施智能无人机政务应用示范工程。深化与美团公司合作，拓展“低空+”医疗服务场景。推动八达岭机场与京津冀范围内通航机场开通物流配送支线。在世园公园等景区开展电动垂直起降飞行器（eVTOL）体验飞行。

记者：今年5月14日，习近平总书记回信勉励北京市延庆区八达岭镇石峡村的乡亲们，请问延庆区在落实习近平总书记重要回信精神，争当长城文化带建设“领头雁”、推动文旅融合发展方面有哪些经验做法？未来又有什么计划？

延庆区委常委、宣传部部长马红寰：

习近平总书记的重要回信，政治站位高远、思想内涵丰富、文化情怀深厚，为我们做好新时代长城文化遗产的保护传承工作指明了方向，提供了根本遵循。我们将牢记习近平总书记重要嘱托，既要守护好作为历史遗产的物质长城，也要守护好见证中华文明的文化长城，更要守护好融入我们血脉、刻入我们基因的精神长城。让世代守护长城的乡亲们真实感受到古老长城的时代魅力，将保护成果转化为奋进新征程、建功新时代的强大动力。

延庆区“北连朔漠，南扼居庸”，是中原农耕文明与北方草原文明交流、碰撞、融合、发展的过渡地带，自古以来就是南北往来的交通商贸要道和军事战略要地。延庆长城文化资源非常丰厚，建造有北齐和明朝两个历史时期。城墙总长度179.2公里，占北京长城总长度的33%，在北京地区实有墙体长度最长。延庆长城突出特点是多道长城墙体、纵深布局复杂、防御体系完备、建筑材质多样。此外，还有敌台、敌楼及烽火台559座，各类关堡驿站42处。

长城在中华文明史和中华传统文化发展史上具有不可替代的重要价值和突出地位，要保护好、传承好这一珍贵历史文化遗产，要像守护家园一样守护好长城。

近几年来，延庆区在市委、市政府的坚强领导下，深入落实《长城国家文化公园（北京段）建设规划》，秉承科学的保护理念，深入研究长城的文化内涵，努力将延庆长城打造成为遗产保护利用新高地、国际交流交往“会客厅”、文明交融互鉴“连心桥”、国际旅游休闲目的地、展示国家形象主地标，奋力当好长城文化带建设“领头雁”。

一是本体保护取得新进展。墙体修缮方面：已完成近90%砖石长城和95%空心敌楼的抢险加固工作，为后续长城文化的展示和利用奠定了坚实基础；规划编制方面：率先编制完成《北京市长城文化带·居庸路及黄花路重点组团延庆区详细规划》《延庆区长城文化带保护发展规划》《八达岭长城文物保护专项规划》；科技赋能方面：依托新一代无人值守作业平台，实现八达岭长城7441米长城墙体的多角度实时巡查，以及八达岭长城文物保护规划范围70.1平方公里赋存环境的日常性巡查监测。

二是理念提升赋予新内涵。体制机制方面：延庆区在16区中率先单独成立文物局，强化了全区长城文物和文化资源的统筹管理和保护传承工作；文物修缮方面：我们依托大庄科长城修复试点工作，联合相关院校组织多学科、多专业协同，将研究与实验融入工程全周期，完整地保存其承载的历史信息和文化内涵；价值阐释方面：积极配合推动中国长城博物馆改造提升项目。新建中国长城博物馆将扩展到16000平方米，功能也将扩展为以展览展示为主，兼具国际交往、文化体验、学术研究、文创研发等综合功能。新建中国长城博物馆融入山林与城相依、传统与现代交相辉映，将成为传承长城文化、加强国际交往、弘扬民族精神的重要场所。

三是文旅融合增添新色彩。文化弘扬方面：我们连续成功举办4届北京长城文化节、3届北京长城音乐节、5届八达岭长城文化论坛，着眼“让文物活起来”和“讲好长城故事”，让世界读懂中国，认识北京，了解延庆。乡村振兴方面：我们充分利用长城文物和文化资源的外溢效应，高效推动文化和旅游的深度融合，使之成为助力乡村振兴的新质生产力，不断满足世代守护长城乡亲们对美好生活的向往。

今年8月份，延庆区印发了《延庆区长城保护发展三年行动计划（2024-2026）》，未来三年延庆区将推动长城国家文化公园建设进一步走深走实，紧紧围绕保护传承、研究挖掘、环境配套、文旅融合、数字再现5个方面，35项总任务，94项分任务，努力把长城国家文化公园建设成为弘扬民族精神，传承中华文明，展现大国形象和首都风范的重要标志。

记者：文旅产业作为延庆主导产业，近年来也得到了很大的发展，延庆根据自身特点，持续深度挖掘长城文化、妫河文化、冰雪文化等，刚刚成功举办的“2024北京国际铁人三项挑战赛”也让延庆文旅注入体育元素。未来，延庆区在文旅产业发展上还将有哪些新举措，让文旅产品更加丰富，吸引更多市民到延庆？

延庆区副区长任江浩：

未来，延庆区将立足生态涵养区功能定位，以三张“金名片”联动为基础，以培育和发展延庆旅游新质生产力为抓手，以文旅体商农林深度融合为重点，促进延庆区全域旅游提质升级、高质量发展，加快建设国际文化体育旅游休闲名区。

我们将加强资源联动，在共同参与中发挥文旅优势，打造全域旅游提质升级示范区。首先是推进有为政府和有效市场的更好联动。我们将以《延庆区全域旅游提质升级行动计划》《北京市延庆区会奖旅游三年行动计划》《促进文旅产业高质量发展奖励办法》等政策为牵引，围绕入境游、“住宿+”、会奖旅游等开展促消费活动，构建“政策引领、资源联动、文化赋能”的文旅产业发展新模式，激发市场主体积极性。二是深化文旅体商农林的联动。我们将用好用活长城、生态、冰雪、红色、妫河“五大文化”，丰富文旅演艺、驻场演出等场景，持续打造文旅融合新亮点；坚持“以赛促游”，举办北京国际铁人三项挑战赛、北京国际钓鱼友谊赛、北京自行车联赛、北京国际自行车骑游大会、环燕羽山越野挑战赛、百里山水画廊越野挑战赛、八达岭石峡关谷环长城越野赛、香营乡半马、延庆龙形半马等品牌赛事，持续培育冰雪、徒步、马拉松等自主户外运动品牌，形成全季候、全区域的体育旅游发展体系；组织举办“美丽延庆?寻味妫川”美食成果展、“一镇一桌菜”展示评选等活动，坚持城区美食高端发展、乡村美食创新升级、餐饮品牌多样发展，构建“三圈六街多中心”消费空间；用好“妫水农耕”区域公共品牌，整合香草、苹果等特色农产品，培育“一村一品一特色”，持续开展九沟十八湾、网红路边网红村评选等工作，推进民宿转型升级，促进休闲农业和乡村旅游深度融合。

我们将擦亮三张“金名片”，在共享机遇中展现延庆作为，打造高质量文旅发展产业带。一是以“长城”助推文化旅游。加快推进中国长城博物馆改造提升，整合利用青龙桥车站等历史资源，扩大八达岭夜长城、长城研学等特色产品影响力，建设长城国家风景道，构建长城大景区。二是以“世园”做靓生态文化。以世园公园为核心，建设世园妫水生态休闲户外运动公园项目，整合周边文旅资源创建国家级世园国际旅游度假区，持续举办音乐节、梦华长城、妫河夜画、斯巴达勇士儿童赛等活动，打造全国生态文明建设高地。三是以“冬奥”讲好冰雪文化故事。不断完善冬奥园区配套设施，提升海陀国际体育休闲旅游度假区，做好2024-2025赛季国际雪车联合会钢架雪车世界杯、国际雪橇联合会雪橇世界杯、国际雪联单板滑雪世界杯平行（大）回转等十多项国际国内冰雪赛事筹办工作，打造国际顶级冰雪赛事中心和国际滑雪旅游度假胜地。

我们将打造“三大引爆点”，在创新发展中作出延庆表达，打造宜居宜游的魅力风光带。一是大力发展低空旅游消费。打造“无人机+文旅”的低空旅游新产品，丰富地空融合旅游线路，依托八达岭机场开发航空研学、飞行夏令营等文旅项目。二是提质升级夜间文旅消费场景。丰富“夜长城”“夜世园”“夜海陀”等夜间消费内容，策划“妫河夜画”等夜间文旅业态和宝林夜市、姚官岭夜间市集等10余项“宝藏夜市”，推出“夜赏延庆”休闲线路，丰富夜间体验。三是创新打造新兴业态产品。充分发挥延庆凯悦、万豪、希尔顿、皇冠等世界一线酒店品牌集聚的品质优势，打造延庆版的MICE会奖旅游产业体系；举办星空帐篷节、星空音乐节等活动，积极创建暗夜星空保护国家样板地；丰富冰雪运动供给提升服务水平，推动登山骑游、徒步健身、马拉松等户外运动发展，打造年轻人向往的户外运动目的地。

美丽延庆开放包容，冰雪夏都活力四射，我们以“海内存知己”的盛情邀约，以?“翘首盼君至”?的真诚姿态，期待您的到来，共赏四季如画的最美冬奥城，共谋文旅事业高质量发展！

记者：今年，北京高质量实施“百村示范、千村振兴”工程，以大城市带动大京郊、大京郊服务大城市，不断提升农业农村现代化水平。据了解，延庆区井庄镇柳沟村、窑湾村在北京市首批“百千工程”示范村之列，请问井庄镇未来依托“百千工程”，在加速推动农文旅商深度融合、为乡村振兴聚人气、添动力等方面有哪些计划？

延庆区井庄镇党委副书记、镇长郑爱娟：

2024年是新中国成立75周年，也是实现“十四五”规划目标任务的关键一年，井庄镇作为全市首批、延庆唯一百千工程实施乡镇，坚持以人民为中心思想，按照市区两级总体部署，立足自身特色，以柳沟村、窑湾村两个示范村为核心，一南一北打造柳沟美食服务和窑湾生态度假两大组团，乘势促进文旅体商农全面融合，为乡村振兴聚人气、添动力。

第一，整合发展优势，推陈出新，擦亮醉美井庄“金字招牌”。品牌亮，则产业兴。井庄镇作为北京市乡村旅游重要目的地，拥有碓臼石国家3A级景区；2个全国乡村旅游重点村；40家市级以上等级民宿，数量位列全市各乡镇之首；是国家级非物质文化遗产“旱船”的重要发源地，被誉为“旱船之乡”。2023年入选第五批全国旅游重点村镇推荐名单。

在二十余年“火盆锅”基础上，我们不断推陈出新，培育出供销社小馆川式毛血旺、里家餐厅一人食、太一草堂养生锅等特色十余种新式“火盆锅”，同时提升果树园村“向阳鱼宴”、窑湾村富硒餐等特色桌宴，让一村一桌菜飘香井庄大地；开发豆腐礼盒等40余种“井庄礼物”，让美味伴随游客后备箱进入市民餐桌；同时以美食为核，开发出美食+妫河骑游、“一线天”徒步、豆腐制作等多样化产品，文旅产品体系日趋丰富。

第二，融合发展要素，产业共生，描绘醉美井庄“鲜活图景”。乡村振兴，农业是“基本盘”，文化是“动力源”, 旅游是“增长极”，我们努力将农文旅产业融合发展作为整合区域资源的有力抓手，推动乡村“颜值”变“产值”。把握节令特色，春有燕羽山北京100越野跑，夏有宝林寺民俗文化季、秋有柳沟村丰收美食节、冬有碓臼石冰雪嘉年华，用全季全时的优质服务让“一时春”变为“四时春”。传承长城文化，举办三司村长城民俗文化大集；挖掘骑射文化，举办箭杆岭原野射箭邀请赛；发挥生态自然优势，举办窑湾山谷音乐节等特色活动，用一村一品带来的影响力让“一枝独秀”变为“百花齐放”。策划长城文化、凤凰古城、非遗旱船一系列文旅研学线路，用一场场精彩纷呈的沉浸式活动，让“观光游”变为“微度假”。据统计，上半年全镇接待游客30.5万人次，收入近三千万元，同比分别增长17.1%和33.9%，文旅赋能效应愈发明显。

第三，聚合发展效能，物阜民丰，奏响醉美井庄“幸福号角”。产业兴，则乡村旺。近年来，我们完成6500亩高标准农田建设，箭杆岭村“西瓜红”有机红薯成为游客“心头好”，完备柳沟村千亩大豆种植产业链条；建设延庆最大的“五味子”特色种植产业发展基地；推进1088户美丽庭院建设，共绘美丽“院”景，渐进式营造“主客共享”的文明乡村；柳沟村“乡村奥莱”、窑湾村“乐语森林”、箭杆岭村“星猎南山”、碓臼石村“康养小镇”等项目相继落地，10余家企业投资1.53亿元。百千工程提供各类岗位不少于500个，促进农民增收不少于200万元。2024年底新增1个经营性收入百万元村，2个经营性收入50万元村，惠民增收作用日益凸显。

“景色美，饭菜香，度假到井庄”，诚邀大家到大美延庆来走一走，到醉美井庄来品美食、住民宿，感受一个风景秀丽、热情洋溢的“醉美井庄 花园小镇”！

记者：习近平总书记在5月14日给北京市延庆区八达岭镇石峡村乡亲们的回信指出，“这些年你们自发守护长城、传承长城文化，并依托长城资源走上了致富路”，作为八达岭镇石峡村长城文化的守护人、传承人，村里的致富带头人，请介绍一下您有哪些好的经验？未来怎样更好地守护长城、弘扬长城文化、用好长城资源促进发展？

延庆区八达岭镇石峡村石光长城创始人贺玉玲：

我是石峡村石光长城创始人贺玉玲，非常荣幸能够在金秋九月和大家相见，与大家分享石峡村自发守护长城、传承长城文化、并依托长城资源走上致富路的故事。

石峡村位于北京市延庆区八达岭镇西南部20公里处，紧邻八达岭长城。村内长城资源、旅游资源丰富，长城原始风貌保存完整，拥有罗锅城、南天门、鸳鸯楼等长城，还有古堡城墙、拦马墙、唐英府等遗址。自上世纪80年代，石峡村的村民就开始义务守长城，成立了北京市第一个农民业余保护长城组织——石峡村长城志愿保护协会，为保护长城奠定了坚实基础。正是因为石峡村得天独厚的长城资源，我看到了村里发展乡村旅游的新机遇，2014年我租下了十余处闲置的老院子，创建了石光长城，也光荣地成了石峡的一名“新村民”。

一是积极探索“民宿+品牌”。创业初始，我聘请了专业的设计团队，根据院子不同的地理位置、山体风貌，采用了当地盖房子用的毛石，建了12处各有风格的院落，打造出符合长城脚下村庄风貌的精品民宿。后来，根据游客们的需求，完善了配套设施，陆续完成了石光咖啡、石光书屋等6个公共空间的打造，让游客能够沉浸式体验乡村生活。

二是持续扩大“民宿+产业”。在“石光长城”的品牌影响下，我通过多元化业态辐射带动了村内20多人就业、11户村民自主经营民宿，更有效推动了“长城人家”宿集群品牌的建设。同时依托石峡地区丰富的海棠资源，研发了海棠干、海棠汁、冻海棠等农副产品，还与村民合作建设了酒坊、油坊、茶坊等手工工坊，通过线上线下平台，帮助村民销售海棠干、黄芩茶、土鸡蛋、野菜等农产品，增加村民收入，带动村级产业发展。

三是大力发扬“民宿+文化”。在民宿运营过程中，我们不断融入文化内涵，深入挖掘长城脚下的饮食文化，推出了具有地方文化特色的“长城石烹宴”，招牌菜“贺氏酱猪脸”2020年被列入北京市延庆区非物质文化遗产名录。此外非遗手工体验、长城脚下过大年、中秋拜月文化节等丰富的文化活动和传统民俗也为游客日益增长的文化需求提供服务体验，实现文化赋能乡村旅游发展。

从“重保护”到“谋发展”，从守护历史遗产到走上致富路，十年来我亲眼见证和参与了石峡村的发展变化，也深入体会到石峡村村民守护长城、传播长城文化这种坚韧不拔的精神。接下来，我会继续扎根石峡，持续用好长城资源，写好发展这篇“文章”，推动石峡村农文旅产业深度融合。通过产业提质发展，带动更多的村民增收、为村集体经济发展提供内生动力。

一是当好长城保护的志愿者。深入贯彻落实习近平总书记重要回信精神，像守护家园一样守护好长城，带动更多的人积极主动加入长城保护志愿者队伍，开展巡查、垃圾捡拾等志愿活动，当好长城遗产的守护者。

二是当好长城文化的传播者。坚持以长城文化为主导，对村民、志愿者以及民宿管家开展长城知识培训，让村里人都会讲长城故事，让每一个人都能成为长城文化的传播者。

三是当好产业发展的带动者。深入挖掘长城脚下的产业资源，大力发展海棠、酒坊等产业，带动更多的村民在家门口创业就业，积极培养直播带货新农人、非遗传承手艺人，促进村企共同发展，实现乡村振兴。

城市不远、山也很近，欢迎大家到石峡村做客！


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上海绿城·春晓园营销中心：400-833-6309

大虹桥·青浦·徐泾·全新盘

上海【绿城·春晓园】

推出建面约100-150㎡3-4房

均价60910元/㎡ 总价约510万起

直接认购 线上预约享团购优惠

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（温馨提示：首次来访前请致电售楼处预约销售）

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项目基础信息

开发商

上海绿彰置业有限公司

总规划面积

35000㎡

总建筑面积

77000㎡

容积率

2.2

绿化率

35%

车位配比

1：1.25

共计楼幢

小区共计11幢楼，均可售

总户数

657套。（分为2批次加推）

加推体量

一批次375套（少量在售）二批次282套（在售）

均价

60910元/㎡

总价

约510-1050万

在售面积

100㎡-150㎡

总楼高

17-18层

层高

2.95米-3米

得房率

约76-80%

交房时间

2026年1月底（具体时间待定）

物业公司

绿城物业

物业费

4.8元/㎡

装修标准

精装修交付（新风＋中央空调＋地暖）

开发商品牌

绿城中国控股有限公司于1995年1月在中国杭州成立，2006年7月在香港联交所上市，并先后引入九龙仓、中交集团作为重要股东。于2022年12月31日，绿城中国的最大单一股东中交集团持有本公司已发行股本总额约28%的权益。

历经二十八年的发展，公司秉持「品质为先」的发展战略指引，布局房地产上下游业务，形成重资产、轻资产和「绿城＋」三大板块。重资产板块聚焦房产开发业务，轻资产板块强化代建业务，「绿城＋」板块为两者提供强力支撑，上游加强产业整合，下游延展服务内涵。

作为中国精品物业营造专家，绿城中国一直坚持创新，不断探索人居关系，在营造美丽建筑的基础上，致力于为更多人打造美好生活。公司立足于浙江，聚焦核心区域，深耕一二线及优质三四线城市。在传统开发业务基础上，大力发展特色房地产业务，包括小镇、TOD及城市更新等相关业务。绿城中国凭借优质的开发品质、丰富的土地储备、高效的组织架构、优秀的管理团队，在业务所及的城市成功树立品牌形象，并累积了大量高质量项目的开发经验和卓越的营运能力，为可持续发展提供了强劲动力。

面向未来，公司将保持战略定力，围绕「战略2025」规划，以打造「TOP10中的品质标杆」为目标，以「最懂客户、最懂产品」为战略支点，轻重并举，全面提升能力，坚定走「全品质、高质量、可持续」的发展道路。

来源：绿城中国官网

项目社区品质方面

超扁平油画框立面 打造流动的视觉盛宴

人们对于建筑的感知往往从外立面开始，而绿城是打造外立面的高手。

春晓园的外立面结合纽约切尔西艺术区为灵感，采用香槟金线条勾勒浅灰色建筑，构筑纤细且精致的超扁平外立面；当阳光照在立面之上，天光云影在玻璃镜面中游走，仿若一个个“城市油画框”，框定一副副流动的画。

超大窗地比，能为室内带来极佳的自然采光和通风效果，窗户是室内与室外环境的桥梁，也使房间看起来更大，提供一种空间感，营造宜人的室内环境。

兼具精致美感与舒适体验的缤纷庭院

1、街景与水景结合，现代都市社区的创新打造

项目西侧打造了虹桥首创的城市活力轴

整个轴线将转角商业、鎏金商街、超级入口及落日客厅通过挑檐及口袋公园串联，宛若城市橱窗将生活配套与都市文明融入街区。

概念示意图

社区内部则是以水景串联的缤纷中心轴

前庭水院效仿江南四水归堂形制，约550平方米，以精致艺境游廊串联，营造自然的生活感受。

沿水境四周则融合现代人生活场景，打造集会客、办公、书吧、艺术、休憩五大功能于一体的中芯聚院。

另一方水景则是约320㎡的异形泳池，它的特别之处在于在绿城经典无边泳池基础上，融入现代度假感异形设计，可实现儿童戏水和泳池功能。

概念示意图

2、风雨回廊与水景结合，移步异景的归家之旅

春晓园不惜成本打造的风雨回廊，将架空层、组团景观水景、休憩平台与中央草坪一路连缀。风雨回廊通前达后的设计，引导着空间的流动和步履的穿行。在回廊的曲折变换间遇见生活的新意，移步异景，晴雨皆从容。

3、更多多元场景的叠合，高浓度的邻里空间

春知学堂：约260㎡的春知学堂，大自然作为孩子们的“第二课堂”，让孩子们在这里体验春生夏长，秋收冬藏的乐趣，引导他们探索自然界中的奥秘。

多巴胺跑道：C字型（约380m）多巴胺跑道，分为起跑热身区，运动加油站，并设置共享约50㎡健身空间。

自由草场：社区内的休闲交流场所约700㎡自由草场里，运用了土壤改良技术的草坪可以放心踩踏，不仅是景观，更是可亲近的乐园。

绿城园区实拍图

缤纷乐园：约230㎡儿童活动空间，并设置家长看护及休憩空间，营造全龄参与式乐园。

7大主题泛会所：设置适合全龄的架空层空间，用多样化的色彩穿插其中，演绎不同年龄层的活动空间，孩子们的活动空间，中青年的健身空间，全龄共享的阅读空间，艺术解压空间，满足各年龄段业主的休闲需求。

地下车库：在绿城地下光厅基础上，加入采光天井的设计，采光穿透玻璃，形成地下天幕光厅，打破常规车库“阴暗”的印象；一体化设计让归家尊享仪式感，配以智能化的社区配套，通过地下精装大堂，融合无感归家系统，营造风光兼得的归家体验。

上海绿城·春晓园营销中心：400-833-6309

项目推售详情

据悉，【绿城·春晓园】项目将推出建面约100-150㎡3-4房，精装修交付，均价62743元/㎡，已经开盘，可直接认购。

项目楼栋分布图▼

上海绿城·春晓园营销中心：400-833-6309约100㎡ 3房2厅2卫▼

如果觉得户型图没办法将空间概念展现出来，大家也可以看一下样板房的实景图。采用大面积玄关柜结合S墙及灰镜，释放空间提高使用率。

就连玄关柜内也做了隐藏细节，比如嵌入式鞋柜精灵，为女主人设计长筒靴位及折叠雨伞收纳区，下方更预留了扫地机器人的空间及电源。

三开间朝南的方正格局，整个空间布局采用一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台各功能空间尺度放大，更大化的复合利用。

舒展的生活空间，配上宽景阳台，让人心旷神怡。当一缕清风吹进阳台，再大的波澜壮阔，皆化作此刻的惬意自得。

可开放的U型厨房，就算在厨房忙碌的人再多几个，也丝毫不耽误。德系精工品牌西门子的抽油烟机和灶具，洗碗机为方太高端系列，一个厨房的交付标准，可能就会给大家值得的直观感受。

套房式主卧带有衣帽间及独立卫浴，打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式空间体验，为生活的精致体验感充分考虑。

宽景飘窗像是装上了四季变化的风景画，于宁静之间回到自己的时区。所有的卧室地板采用“人字型”拼纹，每一块都严丝合缝。

儿童房里，孩子正枕着飘窗外的星光缓缓入眠，老人房内，温柔的月光为晚年的父母照亮书的下一行 ......多一间灵感之境，是你的艺术藏馆、私人健身空间、藏书阁，或是宠物的温馨居室。生活场景的紧密契合，从而不只是放大空间的尺度，更是放大家庭情感的自由流动。

约150㎡ 4房2厅2卫▼

四开间朝南，通过对空间尺度、功能的完善性、生活的舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。

在这样的空间布局上，绿城想做的，其实真正能够给到家庭的，是在保持一套大房子该有的尺度的基础上，可随心所欲去进行空间调整的居所。

主卧套房设计，私享衣帽间，独立卫浴，瞰景飘窗，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，缔造主人舒缓自在的生活日常。

主卫内的松下智能马桶、嵌入式壁龛、美妆冰箱……所看到的一切细节，都完整交付。

更大的厨房空间，将生活的点点滴滴尽情演绎。额外设置方太高端系列的蒸烤一体机，把这些投入变得实用、有价值。这不是单纯为了“炫技”，而是真正把“生活的仪式感”做进了产品的骨子里。

样板间实景图▼

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项目区位配套

项目位于西虹桥片区徐盈国际住区板块。《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》提出：虹桥商务区2025年要基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区，不再以主城区、拓展区划分，而是以“一核四片”为总体格局。

示意图，仅供参考

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根据虹桥商务区中近期规划，虹桥商务区核心区面积约19.5平方公里，整个核心区内规划了200万㎡办公、100万㎡商业。到2035年，就业岗位将达到约110万个，比起当前，增长率超过100%。光是商务核心区，当下已入驻8700家企业，约5万员工，未来将提供12万工作岗位。

大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段。

尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！大量高端人才+财富的指数级汇聚！

产业发展带动各种等级的人才汇聚。越是能级高的高新技术、现代服务业，越容易创造价值，形成头部产业，带来高端人口增量效应。高端人口聚集后，优质居住圈随之产生，商业配套也就有了生长土壤。

徐盈国际住区之于大虹桥，犹如联洋碧云之于陆家嘴，板块成熟度和生活气息非常浓郁，对于购房者而言更加宜居。

交通配套方面：项目地块与17号线徐盈路站的步行距离仅约1公里。

商业配套方面：项目地处西虹桥15分钟生活圈城市样板区域，步行约1公里即可到达约10万方的西上海新晋网红商业中心——天空万科广场！

作为地铁上盖的TOD商业中心，天空万科广场规模和档次在全市都是名列前茅的存在，不仅完美解决了当地居民日常生活的需求，更是吸引着众多全市的时尚达人周末来此购物打卡。

教育资源方面：徐盈国际住区足足规划了多宗教育用地，将成为整个大虹桥的教育高地。随着众多优质学校先后进驻徐泾，徐泾国际住区的教育资源也越来越强，从小学到高中全覆盖！

生态资源方面：整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！

医疗资源方面：距离项目约4公里就是新虹桥国际医学中心，这里汇聚了多家三甲、综合医院，包括复旦大学附属华山医院西院、上海泰和诚肿瘤医院、星辰儿科医院、慈弘妇产科医院、上海百汇医院等。

项目一房一价表▼

青浦·徐泾·全新盘

【绿城·春晓园】

推出建面约100-150㎡3-4房

均价60910元/㎡ 总价约510万起

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对项目有兴趣的朋友

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一对一贴心服务

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（温馨提示：首次来访前请致电售楼处预约销售）

第一 限购政策

上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

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