在未来，置换将会成为楼市主要的需求，置换的时候要注意这5点

在未来，置换将会成为楼市主要的需求，置换的时候要注意这5点 银行间市场引入债券置换机制， 

在未来，置换将会成为楼市主要的需求，置换的时候要注意这5点

楼市的需求降低是众所周知的。首先是高房价让低收入者撤出，其次是作为主要消费群体的90后，人数在减少，最后是楼市前景不良，房产投资者也不愿入场，这三个方面无时无刻的提醒着人们，楼市的需求降低了。在未来，置换将会成为楼市主要的需求，这是因为很多刚需在第一次买房的时候，由于经济实力有限，购买了面积较小的房子，随着家庭人口的增加，房屋的空间也就显得不足了。再加上经济水平的提升，想要购买一个大一点的房子，这样的需求不在少数。在进行房屋置换的时候，要注意这5点。

第一，选择地段比较好

置换房屋首先需要考虑的就是地段的问题，地段涉及到的有周围的配套和交通。配套方面主要有超市、医院、商圈，学校等等，当然这些配套不可能集中在一个地段，购房者可以根据个人的需求选择，选择一个适合的地段；交通方面其实也很重要，不要说有车就可以解决，汽车已经成为家庭的标配，堵车也成为了城市的专属，停车难也会成为你每天头疼的事情，因此，拥有一个好的交通环境很有必要。

第二，可以买二手房

既然是置换，就没有必要考虑是不是新房这些因素了，就可以将二手房放入考虑范畴。在置换的时候，选择二手房最大的一个好处就是可以实地考察，实地考察后可以确定，房屋的户型等是否是自己喜欢的类型，也可以了解到小区的环境和绿化等，最后就是可以了解到小区的物业管理。

第三，不要选择过大的房子

置换的一个目的就是选择一个大一点的房子，但要注意的是，不要选择面积过大的房子。有两个缺点，第一，面积过大的话，房屋就会过于空旷，居住在里面就会有一种清冷的感觉；第二，面积过大，也就意味着房屋的花费增加，而且面积过大的房屋实用性并不高，实用性不高还徒增经济压力，完全没有必要。

第四，谨慎选择法拍房

法拍房的价格便宜、面积较大、地段好，可以说是置换的绝佳选择。但法拍房有一个很重要的缺点就是腾房难，这是由于法拍房的性质决定的。法拍房是因为产权人无法偿还债务而被法院强行拍卖的房子，一般这类人只剩这一套房，多余的房产早就卖掉去偿还债务了，如果房主愿意腾房还比较省事，但也需要等房主租房搬家，如果房主不愿意腾房，扯皮将会成为你的新生活，即使可以申请法院强制执行，但也需要很长时间。因此，选择法拍房一定要谨慎一些。

第五，尽早置换

当前楼市下行，大部分城市的房价都有所下跌。在这种情况下，置换还是尽快一些。这是因为你想要置换的房屋，无论是地段还是居住环境等，都要比现在居住的房屋要好，相应的保值性也会更好一些，甚至还会升值。房价下跌得越多，置换的差价也将会越多。


银行间市场引入债券置换机制

新华财经北京5月6日电 据中国银行间市场交易商协会（简称“交易商协会”）5日消息，为进一步深化债券市场改革，提升银行间债券市场支持服务实体经济的能力，交易商协会组织市场成员制定并于近日发布了《银行间债券市场非金融企业债务融资工具置换业务指引（试行）》《银行间债券市场非金融企业债务融资工具同意征集操作指引（试行）》《银行间债券市场非金融企业债务融资工具违约及风险处置指南（2022版）》《银行间债券市场自律管理措施实施规程》四项制度。

此次发布的四项制度，一是将债券置换和同意征集机制引入银行间债券市场，丰富了发行人主动债务管理工具，也更加利于投资人合法权益保护；二是坚持市场化、法治化的基本理念，在总结前期市场实践的基础上，进一步优化违约及风险处置机制，为防范化解市场风险提供有力支撑；三是明确了自律管理措施的实施标准和工作程序，构建起自律管理措施与自律处分措施相互衔接的违规惩戒体系，进一步提升惩戒质效，维护市场良好秩序。

其中，《银行间债券市场非金融企业债务融资工具置换业务指引（试行）》及《银行间债券市场非金融企业债务融资工具同意征集操作指引（试行）》两项自律规则经交易商协会第四届理事会第二次会议审议通过，并经中国人民银行备案同意，现予以发布实施，旨在进一步提高银行间债券市场融资效率，丰富发行人主动债务管理工具。

指引所称“债券置换”，是指非金融企业发行债务融资工具用于以非现金方式交换其他存续债务融资工具（以下统称置换标的）的行为。企业开展置换业务应向置换标的全体持有人发出置换要约，持有人可以其持有的全部或部分置换标的份额参与置换。企业因债务融资工具风险处置需要，拟通过置换业务进行债务重组的，可申请按照定向协议发行方式在交易商协会进行特别注册；特别注册按照定向发行注册流程开展核对工作，可豁免提交注册会议评议，充分尊重发行人与投资人双方协议约定。特别注册有效期为3个月。企业应在注册有效期内一次置换完毕，未置换的注册额度自动作废。

“同意征集”则是指债务融资工具发行人针对可能影响持有人权利的重要事项，主动征集持有人意见，持有人以递交同意回执的方式形成集体意思表示，表达是否同意发行人提出的同意征集事项的机制。除法律法规另有规定外，满足生效条件的同意征集结果对本期债务融资工具持有人，包括所有参与征集、未参与征集、反对征集方案或者弃权、无表决权的持有人，以及在相关同意征集结果生效后受让债务融资工具的持有人，具有同等效力和约束力。

本次发布的指引明确了可以实施同意征集的事项、同意征集的流程、终结同意征集的情形、征集方案生效的标准等具体问题。

编辑：王菁