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【项目区位】

·本案位于雨花数字城核心区板块，南邻两桥中央商务区，落笔繁华中轴之上

·集聚河西金融城与中国（南京）软件谷两大区域发展势能

·多维配套加持，勾画繁华都心中的自然度假体验。

【万科拾系 城市雅奢度假坐标】

·本案汲取度假酒店的设计灵感，将自然的纯粹氛围与都市的繁华交织共筑

·以城市美学封面之姿，将度假式栖居理想，尽藏于此。

宝门廊

落客庭院

微风草坪

【黄金主轴 聚合界面资源】

占位数字大道主轴，链动南京数字经济与金融产业脉络，与城市发展同频，构筑南京数字生活先行区的未来版图。

雨花数字城核心区，虹吸超30万产业人口

目前聚集约30万+极客人才，到2025年，雨核的涉软收入会迈向4500亿，从业人数预计将达到40万人。(数据来源:南京市人民政府官网）

河西金融城，超千亿规模产业汇聚

2022年金融企业资产规模达44260.6亿元，超千亿资产规模企业12家。(数据来源:建邺区2022年全年经济运行情况分析）

中国（南京）软件谷，逾3800家软件企业入驻

累计集聚软件企业3800多家，世界500强及世界软件百强企业18家，软件业务收入2600亿元。（数据来源:雨花台区数字招商地图）

【公共交通】

·近邻地铁S3号线贾西站，3站直达【元通】，4站直达【南京南站】

·数字大道、绕城高速、雨航大道（原机场二通道）（在建）、凤台南路，快速通达全城。

【商业配套】

·一路对望约75万㎡万象系综合体（在建） 预计2025年6月竣工

·约3.5km内（直线距离）：世茂52+、龙湖天街、雨花客厅、宜悦城、楚翘城、IFC国金中心、河西德基广场（在建）、华采天地等商业体。

【医疗配套】

·1公里内（直线距离）：雨花台区公立三甲医院省妇幼保健院（在建） 计划2026年上半年开业

·3公里内（直线距离）：江苏省第二中医院（西善桥分院）、明基医院（三甲）、儿童医院河西分院（三甲）。

【景观配套】

·1公里内（直线距离）：约22万㎡雨花城市公园（在建）、中央公园（规划）

·3公里内（直线距离）：新亭公园、湿地公园、菊花台公园、河西城市生态公园、河西中央公园。

【教育资源】

东邻中华中学（雨花校区）已开学，龙翔中学已竣工，周边在建1所幼儿园，规划1所幼儿园、1所小学，教育资源环伺。

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广州保利珠江天悦

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项目基础信息

【项目名称】保利珠江天悦

【开发商】广州市埔域房地产开发有限公司（保利发展）

【占地面积】9.25万㎡

【建筑面积】32.2万㎡

【楼栋总数】12栋

【总户数】1300户左右

【容积率】待定

【绿化率】35%

【面积】130~290㎡

保利珠江天悦，作为广州围绕港湾而建的品质住宅区，无疑将成为江景住宅的新标杆，为追求高品质生活的人们提供了一个优质的居住选择。在这里，不仅可以享受到珠江的壮丽景色，还能体验到国际化的生活方式和生活魅力。共规划了12栋住宅，其布局一字排开，而且清一色都是板楼。这样做的好处是，项目户户都能一线望江，无论是小户型还是大户型，都是南向望江的江景房，非常奢侈。

保利珠江天悦是广州第一个拥有内湾江景的豪宅。在此之前，广州珠江航道上从未出现过内港湾的规划设计。这个内港湾并不简单，根据规划，该内港湾将对标新加坡滨海湾、日本横滨未来港等世界级港湾，打造为下一个世界级城市综合体。据悉，这里未来将打造为集休闲、微旅游、商务功能于一体的约8万方国际港湾地标。以后保利珠江天悦楼下就会有水上巴士、游艇旅游码头、水上活动、水上庆典广场等多种业态，满足业主多姿多彩的生活体验。

保利珠江天悦首推建面约130平、170平和210平的户型产品。130平刚改，170平纯改善，210平基本就是豪宅产品了。对比周边的广州滨江上都等项目，各面积段产品，除新规得房率方面，在规划和其他方面，还是有一定优势的。保利珠江天悦产品，胜人一筹的确实两个方面是很突出的：一个是新规报建产品，这是江景房当中，之前没有的；一个就是江景资源！

教育方面，东沙片区教育设施存在缺口，现状已建部分尤其缺少初中和高中。规划优化地块补足部分教育设施缺口，规划小学24班（超配5班）幼儿园18班(超配4班），富余班数可补充片区教育设施缺考虑区域统筹，结合东塱村现行控规高中增设15班初中（超配6班），由现行控规30班高中扩增为45班完全中学（30班高中，15班初中）。

交通方面，项目地块位于白鹅潭商务区的东南角，珠江后航道一线。北侧为广船片区、东塱村，南侧为平洲水道，西侧为广钢新城。健康方舟、广州幸福湾已建，其余地块尚未建设。片区周边轨道交通资源丰富，紧邻地铁10号线东沙站，在建轨道线路有地铁10号线（计划于2024年开通运营）、11号线和22号线。

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