深圳口述史 | 冼汉迪：深圳给我实现创业梦的机会和舞台|深港

深圳口述史 | 冼汉迪：深圳给我实现创业梦的机会和舞台|深港|科创|深圳市 每平21万元！上海亿级豪宅“日光”，刷新纪录！曾验资1000万，深圳千万豪宅再开盘， 

深圳口述史 | 冼汉迪：深圳给我实现创业梦的机会和舞台|深港|科创|深圳市

深圳是名副其实的梦想之城，给予我实现创业梦的机会和舞台，我在这座伟大的城市实现了人生价值。追梦路上，我见证了深港关系日益密切的过程，香港融入国家发展大局的步伐不断加快，未来深港将一起书写更加美好的篇章。

冼汉迪

1974年出生于香港，现任港区全国人大代表、香港特别行政区选举委员会委员（科技创新界）、中华海外联谊会理事、香港互联网专业协会会长、深圳海外联谊会副会长、中手游科技集团有限公司联合创始人、国宏嘉信资本有限公司创始人及管理合伙人等职务，曾荣获香港创新领军人物大奖、粤港澳大湾区杰出青年企业家奖、中国最受创业者欢迎投资人TOP100等荣誉。

壹

在香港回归祖国的重要节点，我选择结束海外留学之旅回香港发展，在国际投行经历了金融市场的黄金时期，之后我带着梦想转身北上深圳开始创业。

自学编程钻研电脑游戏

我是土生土长的香港人，从小生活在一个幸福的家庭。我父亲一直在香港从事金融行业，他经常在家里聊起相关话题，耳濡目染下我对金融产生了兴趣，经常关注这方面的资讯。在成长的过程中，我又喜欢上计算机编程和科技。这源于小学二年级时父母送给我的苹果电脑，在电脑刚开始走进家庭的年代，我拥有了人生第一部电脑。

我对计算机编程的兴趣是从电脑游戏开始的。早期的电脑游戏比较简单，我喜欢钻研游戏背后程序的运行逻辑，想弄明白游戏是怎么设计出来的，玩的同时尝试对一些细节进行修改或提升，这个过程很有成就感。但很快我就遇到瓶颈，被一些复杂的程序卡住了。

当时我就读的学校没有与编程相关的课程，周围的老师和同学也不懂。怎么办呢？放学后我跑到公共图书馆找相关书籍来研究，经常沉浸在编程的神奇世界里，就这样一边摸索着自学一边在电脑上尝试。除了学到很多专业知识，我还从书本上了解到众多世界尖端科技，大开眼界，内心十分向往。

海外留学全面提升自己

为了走近这些尖端科技，我萌生了申请到国外读书的想法。跟父母沟通后他们非常支持我，1990年10月，我开启了在美国留学的经历。我先上了两年高中，然后考上卡内基梅隆大学，这是知名研究型大学，全球公认的顶尖学府之一，被录取的难度非常大，当年计算机科学系有100人，只有2人是香港留学生。

在大学我学的是计算机科学及数学双专业，在本科专业中又主攻AI和软件方向。在老师帮助下，我快速成长。但到了第二年我有些迷茫，不确定未来是否会从事这个领域。一直以来我还保持着对金融的兴趣，为了弄清楚自己到底适合什么，我又选修了经济学、工商管理专业。1992年到1996年大学生活过得非常充实，最后我获得了3个学士学位。

紧接着1996年9月，我进入了斯坦福大学，一年内我取得工程经济和运筹学硕士学位。斯坦福大学有很多诺贝尔奖得主和知名教授，拥有顶尖的学术氛围。这里还被誉为硅谷的摇篮，“人生到了合适时候就要去创业”，浓厚的创业氛围对我之后的人生产生了重要影响。

回港发展成就一番事业

1997年6月，我面临人生重要抉择，是继续深造走学术研究方向，还是毕业回香港发挥所学努力成就一番事业？经过深思熟虑，我决定回香港发展。因为香港回归祖国后将开启历史新纪元，一定会带来很多机会，发展前景一片光明，有理想的年轻人应该投身其中。

那年我从斯坦福大学毕业后，马不停蹄回到香港，很快就到投资银行工作了。7月1日，我在香港见证了香港回归祖国的历史性时刻，大家跑上街头欢呼雀跃、尽情欢庆，我也参与其中，对未来充满憧憬。第二天，我正式开始上班，从此在金融领域经历了不平凡的12年。

乘着回归祖国的东风，香港金融行业迎来绝佳发展时期，金融市场非常火爆。1993年青岛啤酒在香港成功发行H股，开启内地企业赴港上市的先河，特别是1997年之后，越来越多内地企业选择在香港上市，我正好赶上了黄金时期。国际投行的工作就是为这些企业在香港上市融资等做好服务，那些年我走遍内地各大城市，和不少精英企业家成为朋友，这段经历帮助我积累了资本、人脉和经验。

金融业是服务性行业，12年间我为中资企业处理各类融资并购案，涉及资金超过500亿元。但后来我发现变化的主要是服务对象，具体工作内容其实大同小异。个人发展走到了瓶颈，我想换一条赛道。金融业给我带来很大成就感，但在这个领域我始终没找到可以终生追求的目标。此时，一直萦绕在心里的“创业”念头变得更加强烈，我开始谋划在深圳开启人生新阶段。

贰

内地移动互联网兴起时，我们在深圳创立手机游戏公司，这里优质的营商环境、出众的科创实力能助力企业快速成长，真是逐梦、圆梦的好地方。

在深圳开始追寻创业梦

深圳是我的第二故乡，在国际投行工作期间，这里经常成为我行程中的重要一站。有时是在这与客户洽谈，有时是先到深圳再前往内地其他城市，这座充满活力的城市给我留下非常好的印象。很多人问我创业第一站为什么选择深圳，我的答案很简单，这座城市有敢闯敢拼的气质，发展势头十分强劲，而且自带创业基因，创业氛围浓厚、营商环境顶级。

投行的工作经历不仅让我获得丰富的资本市场经验，更重要的是让我较早接触内地市场，对经济发展和行业趋势有更深认识。2009年，第三代移动通信（3G）牌照发放，在智能手机普及的助力下，移动互联网快速崛起，深圳在这方面走在前面，于是我决定把创业目标瞄准这里。

移动互联网的细分领域很多，仔细分析后，我发现当时手机游戏产业正在起步阶段，这块市场未来潜力无限。互联网和游戏正好都是我喜欢而且擅长的领域，于是我做出一个重要决定，在34岁时放弃高薪工作到深圳创业。那时我已成家有了小孩，我和家人说，虽然创业有很多未知数，但还是想趁年轻去追寻梦想。得到家人的理解和支持后，我抱着破釜沉舟的勇气，坚定地走出了舒适区。

2009年，我和内地合伙人在深圳福田创立了中手游科技集团有限公司。仅仅三年后，我们推动中手游登陆纳斯达克全球市场，成为中国首家进入国外资本市场的手机游戏上市公司。2014年，公司市值已经达到独角兽级别，成为中国最大的手游全平台发行商之一。深圳成就了我的游戏事业，我也见证了这座城市的飞速发展。

▲冼汉迪2012年中手游纳斯达克交易所上市日留影。

通过游戏传播优秀文化

随着手机游戏行业的竞争越来越激烈，获客成本越来越高，我们积极寻找新的发展方向，提出实行IP战略打造护城河。我们与国际知名IP开展合作，并发展成为领先的IP游戏运营商。那时发行了《新仙剑奇侠传》《星球大战》《航海王：热血航线》《火影忍者-忍者大师》《龙珠觉醒》等多款手游，发行IP手游的数量以及IP储备的数量仅次于腾讯游戏。

中手游是在深圳孕育、成长的企业，国内的投资者更了解我们，我们也希望作为优秀中概股企业回到中国资本市场。为了加强与用户、投资者的紧密联系，2015年我们决定从美股私有化回归。在这个过程中，我们聚焦文化游戏细分赛道，将其作为使命和追求。

一直以来，我希望通过游戏产业推动中华优秀传统文化的传承和发展，面向海外讲好中国故事。有了前期打造IP的经验和技术积累，我们将重心放在中国风游戏上，其中不乏《新射雕群侠传》《仙剑奇侠传：挥剑问情》《斗破苍穹：巅峰对决》《择天记》《斗罗大陆：斗神再临》《斗罗大陆：史莱克学院》《镇魂街：天生为王》这样的佳作。我尤其喜欢金庸先生的作品，那些充满侠义精神的故事特别打动人。我希望将其中的精髓融入到游戏中，让玩家体验游戏的同时，感受厚重的文化底蕴。

成功登陆香港主板市场

2019年10月31日，中手游成功登陆香港主板市场，我们还引入了包括快手、哔哩哔哩、新浪微博、三七互娱、阅文集团、掌趣科技，以及恒基兆业集团主席李家杰博士等高质量投资者，融合了产业链上下游的重要战略资源。

▲2019年，中手游成功登陆香港主板市场。

当时我们的IPO募集15亿港元，公开发售时超额认购537倍，冻结资金超过716亿港元，受到市场的高度关注，这说明我们的业绩和经营战略受到广泛认可。2020年3月，中手游被正式纳入港股通名单。带领中手游成为美股回归港股的先锋，是我职业生涯又一个重大里程碑。

用户和市场的认可让我明白，只要用心去做，游戏不仅是一种娱乐方式，更可以成为传播文化、传递情感的纽带。每次回忆起这段经历我都感慨万千，世界各地都有人喜爱我们设计出来的游戏，这种感觉非常美妙，深圳真的是一个逐梦、圆梦的好地方。

叁

我努力成为年轻创业者的引路人，积极帮助有想法的香港年轻人来深圳创业，一起走进粤港澳大湾区扩大视野，在更广阔的市场实现人生价值。

在深创立风险投资基金

在创业过程中，我看到移动互联网产业蓬勃发展的重大机遇。除了熟悉的细分领域，我开始作为投资人进入其他相关领域。2015年底，我和两位合作近10年的搭档成立了专注移动互联网、新兴科技和文娱领域的国宏嘉信资本投资公司。我们相信，在互联网新技术和智能化的驱动以及用户对优质产品追求的推动下，人们的生活方式将变得更加多元化。

于是，我们在深圳创立了两只15亿人民币规模的风险投资基金，主要为香港青年来深创业和深圳初创企业提供发展资金。作为一名创业者，我深知创业路上的艰难和挑战，希望能够成为年轻创业者的引路人，帮助他们更好地成长。

我努力把更多香港年轻人带到深圳来，走进粤港澳大湾区扩大创业视野，在更广阔的市场施展拳脚。为此，我主动充当起香港与内地沟通交流的桥梁。作为香港互联网专业协会会长，我已带领近5000人到内地参观各类科技公司，其中到深圳的次数是最多的。同时，我们积极与政府合作组织交流会，为香港同胞讲解介绍内地的创业环境、营商环境等。

帮助香港青年来深创业

在深圳的创业和投资经历让我们收获良多，我非常鼓励和支持香港的优秀创业团队到深圳发展，充分结合香港科研基础、资讯流通、知识产权等方面的优势和深圳产业链完善、产学研落地便捷、应用场景丰富等优势，立足大湾区，开拓全国市场。

香港很多创意、技术以及科研成果都非常不错，但是创业团队也有短板，就是经验以及对内地的了解不足，这方面我们正好有丰富经验。我们通过基金大力支持香港优秀创业团队在深圳落地，借助自身经验和资源积极帮助他们，为粤港澳大湾区科创合作提供更多助力。

▲2017年10月，香港创业青年內地行。

很多年轻人心中都有一团火，我经常对他们说：“去追梦吧，喜欢就放手去做。”我希望年轻人充分发挥创新力、创造力去影响更多人，努力带给他人更多幸福感、满足感，从而实现人生价值。我们培育了2个创业团队成功在海外上市，预计未来不久还将有超过5个项目走向IPO。

肆

在国家战略规划和政策支持下，香港要更快更好地融入国家发展大局，期待深港开展更深层次的交流和合作，两地携手在新征程上创造更多辉煌。

深港携手发力科创领域

近年来，深港交流合作的步伐不断加快，优秀成果持续涌现，河套合作区就是其中的精彩演绎，这里已成为深港在科创领域携手并进的重要阵地。2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》（简称《发展规划》），提出解决初创企业资金难题等措施。作为香港科技创新业界代表、年轻创业者引路人，我深受鼓舞。

一直以来，不少香港科创类初创企业都遇到了资金不足的难题，尤其是天使轮融资十分困难。《发展规划》提出，创新科研相关资金跨境流动监管，探索组建河套合作区跨境双币早期母基金和系列专业子基金，投资粤港澳大湾区科创企业。这样就能有效解决这个问题，为这些企业注入强大活力，更直接有效地促进科研成果转化落地。

在国家的战略规划及政策支持下，香港特区政府也在大力支持科创发展，香港的科创氛围越来越好。2015年至今，香港特区政府在科创方面投入了大约2000亿港元；2021年起，积极响应“十四五”规划建设国际科创中心；2022年，公布《香港创新发展蓝图》，为科创发展指明了方向。我想，科创是香港在新时代获得更大发展的重要路径，希望尽快将更多香港科研成果，通过河套合作区实现落地转化，深港携手发展新质生产力。

香港融入国家发展大局

2023年，我当选为港区全国人大代表，迎来人生的全新挑战，也让我肩负起了更为重大的责任。去年是履职的第一年，我还在适应新角色、新身份，更多的是了解和学习。今年，我更加熟悉代表的职责，也更好地掌握了履职本领。在年初的全国两会上，我提交了6份建议，涉及科创、湾区融合等多个方面。

这几份建议的关键词是“灵活”“开放”，这源于我自身的工作经验和观察。“灵活”不仅指面对变化的适应能力，更是一种积极主动的态度。“开放”是希望推动粤港澳在科创、金融、人才、文化等领域的全面对接，让香港更快更好地融入国家发展大局，实现更深层次的交流和合作。

例如，我在建议中提到“通关白名单”的概念，这一机制旨在对符合条件的内地或港澳居民进行备案，成功纳入白名单后，他们在通关时不需要经历繁琐的人工审核或指纹识别等环节，而是依靠人脸识别等创新技术实现快速通关甚至无感通关。除了能缓解通关压力，长远来看，这种通关模式还有助于在心理上减少因通关而产生的隔阂感，增强大家的心理认同，促进交流更加高频和密切。

深港你中有我我中有你

回看自己这些年走过的路，我很有感触。我认为自己身上具备香港人敢闯敢拼、永不言败的“狮子山精神”，在深圳这块福地，我得到了施展才华的机会，找到了追逐梦想的舞台，很庆幸当年选择来深圳。

深港两地仅一河之隔，一直以来都在深度协作、共谋发展。作为在深圳创业的香港人，我感受很深，多年来我频繁往来深港两地，参与到深圳迅速发展的大潮中，见证了深港关系变成“你中有我，我中有你”的过程，未来这种关系也将变得越来越紧密。

祖国一直是香港的坚强后盾，非常感谢国家始终关心和支持香港的繁荣稳定。建设粤港澳大湾区是大势所趋，希望更多香港同胞参与进来，协同合作、强强联手。我将积极发挥所能，为粤港澳大湾区高质量发展贡献一份力量。同时，也要继续为香港发展、深港合作建言献策，期待深港携手在新征程上创造更多辉煌。

口述时间

2024年5月8日

口述地点

深圳市福田区卓越城1期

本期采写

深圳晚报记者 叶洋特


每平21万元！上海亿级豪宅“日光”，刷新纪录！曾验资1000万，深圳千万豪宅再开盘

转自：证券时报网

豪宅市场依旧火热。??

9月27日，瑞安集团旗下翠湖天地六期——上海“翠湖天地六和庭”开盘销售，108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。市场消息显示，该项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。

同日，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也迎来开盘，并实现三开三罄。

值得一提的是，备受关注的深圳豪宅中海深湾玖序项目也开启选房。

深圳网红豪宅再开盘

近日，楼市新政不断，“网红豪宅”的入市也能检验市场信心。

市场消息指出，深圳湾唯一在售新盘豪宅中海深湾玖序于9月27日拿证，推出二批次预售房源，9月28日正式选房。据悉，本次销售户型为面积196—252平方米大平层和少量顶复，总价约2041万元（不含装修价）起，备案均价约13.33万/平方米。

此前，深湾玖序首次取得预售证，推出293套建筑面积196—555平方米住宅产品。根据公示信息，该项目毛坯备案均价为13.33万元/平方米，意向登记保证金为500万元。据悉，项目正式开放样板间后，需验资1000万元才能看房。开盘当天，深湾玖序发布销售“喜报”——“首开劲销100.2亿元”。

在楼市火爆时期，深圳的网红豪宅盘“打新”一度成为现象级事件，不仅需要拼“积分”还要拼“运气”。不过，在当下的楼市环境，记者走访发现，深圳绝大多数新房项目都改变了以往的打新规则，采取“先到先得”的方式，即只要有购房的资格及资金，就可以直接买房，现场选房直接购买。有新房营销经理打趣道：现在“日光盘”已经少之又少，只要有客户就已经“求之不得”。

近日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。尽管深圳市场的细则仍未公布，但目前正值楼市传统的“金九银十”，业内人士对新政也充满期待。

据克而瑞统计，截至9月22日深圳新房网签量已连续7周下跌。9月16日—22日，深圳新房网签492套，成交面积约48993平方米，环比下降22.9%；整体成交均价约44340元/平方米，环比下降8.3%。

据第一太平戴维斯统计，第三季度房企在深圳的推盘节奏继续保持低位，截至2024年9月18日，深圳一手住宅供应面积环比下降35.6%，全市成交面积环比下降12.4%。第一太平戴维斯认为，鉴于市场仍面临整体需求疲软、信心偏弱等问题，深圳住宅市场仍有显著的政策优化空间，如继续调降住房贷款利率、进一步放宽限购条件、更大力度收储存量住房等。随着政策端的持续发力，年内剩余时间成交活动有望逐步改善。

上海豪宅日光盘再现

9月27日，瑞安集团旗下翠湖天地六期——“翠湖天地六和庭”开盘销售，108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。市场消息显示，该项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。

公开信息显示，翠湖天地位于上海市黄浦区新天地区域，是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出108套准售房源，项目户型面积段约437平方米—1352平方米，销售均价21万元/平方米，总价段介于7571万元至3.56亿元，套均总价约1.11亿元。

据公众号“瑞安翠湖天地”公示信息，9月17日至9月21日，项目开启认购，共计393组意向客户签订购房意向书，其中272组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品房销售管理规定，且积分达到入围分数线69.6分。

根据当日选房公告，该项目于9月27日13时起按摇号排序结果分批次到场选房。从销售中介公开发布的信息来看，翠湖天地六期叫号至120余号清盘。

除了亿级豪宅，同日，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也迎来开盘，并实现三开三罄。

根据“中海领邸·玖序三期”公开的信息，此次共推出178套房源，均价14.67万元/平方米，套均总价约1500万元至3300万元。项目共吸引381组意向认购客户签订购房意向书，其中377组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品房销售管理规定。

在这之前，今年6月28日，中海领邸·玖序首次开盘，232套房源劲销66.38亿元，首开售罄。8月29日，中海领邸·玖序二期迎来开盘，120套房源开盘32分钟后清盘，实现销售额31.6亿元。

此次，伴随着三期项目实现日光，中海领邸·玖序已累计实现销售额约148亿元。

来源：证券时报网

作者：吴家明