全国超八成城市落实楼市新政 一线城市快速行动提振市场情绪 国

全国超八成城市落实楼市新政 一线城市快速行动提振市场情绪 国庆假期近20个城市举办车展 汽车消费市场再掀热潮， 

全国超八成城市落实楼市新政 一线城市快速行动提振市场情绪

来源：证券时报

5月29日，落实楼市新政的城市继续增加，沈阳、天津等热点城市发布相关政策。近两日，上海、广州、深圳等一线城市超预期落实政策提振股票市场，A股房地产板块结束近期回调，企稳走高。中原地产研究院数据显示，自从5月17日楼市新政提出至今，全国已有超80%的城市落实降首付比例、降利率。

目前，政策效果已经在带看量、二手房交易活跃度、“网红盘”去化率等指标上有所体现。分析认为，近期一系列政策充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度，同时后续政策及重磅定调仍然可期，有望持续改善市场对于地产的预期，全方面提振信心。

超八成城市落实新政

5月29日，沈阳、天津等热点城市将首套房商贷最低首付比例降至15%，二套房商贷最低首付比例降至25%，并取消首套房和二套房商贷利率政策下限，同时沈阳宣布全区域解除限购限售。安徽省发布消息称，全省16市已全面取消首套房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时降低商业性个人住房贷款最低首付比例。

自5月17日全国切实做好保交房工作视频会议召开以来，地产政策大幅转向，出台了降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等一系列政策。不过，在因城施策基调下，首付比例、房贷利率等政策的落地仍由各地自主决定，因此各地尤其是一线城市政策落地的时间与强度引人关注。

5月22日，湖北省率先行动，武汉成为楼市新政后全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。据中原地产研究院统计，楼市新政已带动来访热度和成交回升，本周一线城市政策逐步落地有望助推市场进一步升温。

大多数非一线城市，直接将首付款的最低比例降至楼市新政的下限：首套房商贷首付比例不低于15%，二套房不低于25%；同时，取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。其中，武汉、郑州首套房贷利率降至3.25%、二套降至3.35%，在二线城市中下调幅度较大。

房贷利率下调，可有效节省居民购房成本。建设银行合肥分行介绍，该行新发放5年期以上的个人住房贷款利率，较下限取消前下降了30个BP，以贷款100万元、30年期等额本息还款为例，消费者房贷月供将减少约169元，30年总体利息支出减少约6万元。

一线城市超预期跟进

而在近两日，备受瞩目的一线城市上海、广州、深圳在期待中先后宣布执行房贷新政，且执行力度超出市场预期，也带动次日A股房地产板块走势回暖。

一线城市中，上海率先出手。5月27日，上海宣布下调商贷首付比例，首套从30%降为20%，二套由50%降为35%；商贷利率首套由4.1%降为3.5%，二套从4.5%将为3.9%。非沪籍家庭购房门槛大幅降低，社保或个税缴纳年限由5年改为3年。

次日，广州、深圳同日宣布执行房贷新政。其中，广州在三大一线城市中执行力度最大，贷款政策直接参照央行政策下限，调整一步到位。并大幅优化外地户籍在限购区的社保及个税缴纳年限，由原来2年下调至6个月，同时享受户籍居民家庭购房待遇。深圳市降低首付比例与贷款利率的力度则基本与上海相当。

市场观察人士认为，一线城市楼市政策松绑力度超预期。克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，上海此次新政是2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次，力度也超出市场预期。方正证券分析师刘清海以“力度空前”形容政策力度，他认为广州本轮松绑于一线城市中力度最大，同时现行楼市政策也为一线城市中最宽松的，充分彰显了地方自主调控权已被充分给予，中央与地方层面稳楼市信心坚决。

目前，一线城市中仅有北京尚未宣布信贷政策调整。业内人士普遍认为北京的跟进措施“正在路上”，且政策力度或将参照上海：降低首付比例、降低房贷利率，首套首付比例有望降至20%、房贷利率降至LPR以下，二套首付比例、房贷利率或根据不同区域设定不同要求。

值得注意的是，在广州、深圳两地同日宣布执行房贷新政后，A股地产板块在连日回调后企稳走高，申万房地产板块盘中一度涨超2%，世荣兆业、中天服务等涨停。刘清海表示，当前投资者对地产板块存在明显分歧，反映了资本市场的过度悲观预期，此次广深跟进上海进行政策优化，北京有望跟进，持续催化地产板块估值修复。

市场复苏迹象初显

在楼市新政宣布至各地落实执行期间，楼市已经有了一些积极的变化，主要体现在新盘带看量提升、“网红盘”成交提升、二手房交易活跃等方面。不过，业内人士也认为，考虑到政策从发布到落地生效的时滞期，新政的整体效果体现仍待观察。

深圳市房地产中介协会介绍，在深圳，头部机构二手房上周末带看量较前一周末增长24%，成交量较前一周末增长58%。在5月18日，深圳宝安中心区的住宅新盘鸿荣源胤璇开盘结果出炉，共推出129套房源，销售达126套，仅剩3套房源待售，去化率高达98%。

在北京，5月18日至19日、5月25至26日连续两个周末，二手房成交量保持在高位，市场活跃度回升明显。成都在5月15日至19日期间，有4个改善新房项目入市，其中麓湖生态城、保利新川天珺开盘去化率达100%。在南京，5月20日至26日，新房共认购877套，认购量为今年以来周度第二高水平，环比增长37%。

在上海，5月28日举行了楼市新政后的首次土拍，4宗地块全部成功出让，总土地出让金额99.84亿元。中原地产研究院指出，本轮土拍中2宗地块达最高限价成交，平均溢价率5.78%，外来央企、国企进驻意愿强烈，房地联动明显。

不过，从看房热情转化为成交落地，从激活局部热点楼盘到改善楼市整体基本面，政策的发力见效仍需时间。

中指研究院分析，整体来看，在众多利好政策落地后，短期内重点城市购房情绪出现回升，部分核心城市新房项目的到访量、成交量也出现一定程度增长，二手房整体延续3、4月活跃态势，成交规模维持较高水平。当前网签数据尚未出现明显回升，这跟政策落地时间偏短、政策效果未能完全显现有关。

国金证券分析师杜昊旻认为，近期一系列政策充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度，同时后续政策及重磅定调仍然可期，有望持续改善市场预期，全方面提振信心。也有分析提示，相关房贷政策调整，短期有望提高商品房销售尤其是二手房销售面积，但对于能否根本扭转“以价换量”的态势仍需观察。

5月28日，国投证券首席经济学家高善文在2024年中期投资策略会上表示：“房地产市场已经经历了显著的调整，许多估值指标已回到合理区间。强有力的政策有潜力逐步推动市场触底和反转。但政策执行过程中的不确定性较大，我们需要继续观察。”


国庆假期近20个城市举办车展 汽车消费市场再掀热潮

今年的国庆假期，即便不出远门也有很多休闲放松的好去处。记者发现，今年国庆假期有近20个城市同时举办车展，逛车展成为了很多消费者的热门选择。车展上有哪些好玩的？记者又会有什么新发现呢？

在2024天津国际车展的现场，近千台展车缤纷亮相，各大品牌的展台都是人潮涌动。消费者有的在新车前驻足观看，不时与工作人员热情交谈，有的则忍不住亲自上车感受一番。

参展商 邢先生：整个消费者的购车热情也是很高涨的，人流、客流，包括一些物料、布置都很丰富。我们的订单创了历史同期新高，大大超出我们的预期。

为期5天的苏州国际车展5号闭幕。据主办方介绍，展览期间，参观者突破了25万人次，成交车辆2万余台，成交金额超40亿元。

记者注意到，与往年十一相比，今年国内各大城市的车展在规模和创意上都有了显著提升，不单单是一个汽车展示和消费的平台，而是增加了多元化的体验场景，丰富的文化娱乐项目是今年十一国内车展的一大亮点。

中国国际贸易促进委员会汽车行业分会副会长 赵扬：我们打造了一个3000平米的融娱乐休闲以及亲子互动一个区域，还融合了改装车展，以及运动+汽车体验区等等，非常吸引整个家庭来参展。

门店销售热火朝天 线下市场活力旺

走出展会现场，新能源汽车在线下实体店的销售情况也依旧保持强劲势头。

眼下恰逢汽车行业“金九银十”的传统旺季，国庆假期又提供给消费者充足的时间看车、比价，线下汽车4S店内人头攒动，市场活性相当抢眼。位于山东济南的这家4S店，在国庆期间的整体自然客流就要比平常多出个两三倍。

市场的火爆让燃油车销售也有所回暖，这与政策刺激、市场情绪、外部环境利好等都密不可分。在上海的一家4S店，不少市民趁着假期前来看车、选车、购车，其中不乏当场出手下定的消费者。

记者注意到，车企为了赶上这波政策红利和市场热度，还纷纷加速了车型的改款和新车型的投放，整个9月约有四五十款新车或发布或预售或正式上市，同时新车上市地点大都选在了有地方补贴且适合自身品牌车型开拓市场的地方。

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