上海高端公寓市场供需两旺 二季度成交1786套豪宅，环比大增

上海高端公寓市场供需两旺 二季度成交1786套豪宅，环比大增71.6% 产业资讯上海电竞产业稳步前行，人才和优秀产品是发展的底气， 

上海高端公寓市场供需两旺 二季度成交1786套豪宅，环比大增71.6%

财联社7月10日讯（记者 王海春）上海今年的豪宅市场，呈供需两旺状态。

仲量联行今日公布的监测数据显示，今年二季度，上海一手商品住宅新增供应面积约227万平方米，同比下降18.3%。但二季度沪高端住宅市场共有九个项目开盘入市，共计新增2019套房源，环比增长66.3%，同比增长45.4%。

第一太平戴维斯住宅销售部助理董事贺享维指出，今年高端优质项目的不断面市，将上海豪宅市场“供不应求”的态势，扭转为“供求平衡”。这其中，黄浦区、浦东新区、徐汇区、静安区成为上半年豪宅供应的核心区域，供求量攀升至近三年以来的高位。

“上半年单价超过10万元/平方米的高端公寓供应明显放量，核心区域优质豪宅呈井喷状态。在过去三年严格限价的背景下，上半年的豪宅入市价格，出现较为明显的补涨行情。2024上半年，上海高端公寓已入市4804套；从目前监测到的情况来看，未来3年，预计上海入市的高端公寓数量将超过1.2万套。”贺享维称。

价格方面，据机构监测数据，二季度上海新入市高端公寓项目平均售价，在13.3万元/平方米—17.8万元/平方米区间内。

贺享维表示，从成交情况来看，上海全市单价超过10万元/平方米的高端公寓，开盘去化率近8成，整体表现优异。内环内核心优质项目频现“日光”，尽管目前高端豪宅市场竞争加剧，但优质产品+核心地段豪宅项目，仍然深受市场认可。

“在多个豪宅项目集中入市推动下，上海积压的高端改善型购房需求得以集中释放。二季度上海高端住宅录得成交1786套，环比上升71.6%。”仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示。

而从2019年以来沪分单价段商品住宅成交面积占比情况来看，据克而瑞监测数据，2024年前4个月上海10万元/平方米以上高端住宅共成交46.76万平方米，成交占比高达24%，尤其是单价15万元/平方米以上的顶豪产品，成交占比达15%。

克而瑞分析师认为，不少位于上海市中心的多个豪宅项目，之所能屡屡开盘即售罄，与豪宅项目之前供应较少、项目蓄客时间长、改善置换自住需求入市等因素有关。此外，部分项目与周边二手市场有一定价差，也令买家打新热情较高。

仲量联行数据显示，在豪宅供需两旺市场行情下，今年二季度上海高端一手住宅均价环比进一步上升1.2%至14.3万元/平方米。不过，当前沪高端二手住宅市场价格仍处于调整过程中，二季度上海高端二手均价环比小幅回落2.7%至14.9万元/平方米。

“上海此前出台的楼市扶持政策，对新房及二手市场均成交产生了积极作用。上海高端二手住宅市场成交活跃度小幅回升，卖方议价空间有所收窄。”盛秀秀表示。

业内人士认为，预计未来一段时间楼市政策将维持宽松，更多支持性政策有望加速落地。

“上海不久前出台的新政有助于市场信心的修复，上海一手及二手住宅成交量有望于2024年下半年稳步回升。预计上海高端公寓新房均价将进一步上升，随着高端二手住宅成交量逐步回升，二手豪宅价格跌幅有望继续收窄。”盛秀秀补充道。


产业资讯上海电竞产业稳步前行，人才和优秀产品是发展的底气

转自：上观新闻

让书香与您常伴

2024年度上海游戏精英峰会召开，会上发布了2023-2024上海游戏出版产业报告。

报告显示，上海游戏电竞产业呈现稳步上升态势，其中头部企业的带动作用、头部产品的稳定表现是重要因素。

电竞各领域发展再创新高

会议伊始，上海市委宣传部副部长王亚元指出，过去一年，致力于打造“全球电竞之都”和“游戏创新之城”的上海，深入贯彻落实中央和市委决策部署，坚持科技创新为引领，以传播中华优秀传统文化为己任，引导鼓励本土企业研发了大量优秀的游戏产品。

以中国音数协发布的“2023年中国游戏十强年度榜”为例，上海企业表现突出，共斩获“优秀‘走出去’游戏企业”“优秀社会价值游戏”等5项大奖，占全部10个奖项的半壁江山，再创历史新高。

收入数据层面，2023年上海网络游戏行业高速增长，实现销售收入1445.3亿元，同比增长12.9%，全国占比超过三分之一；其中，国内收入1190.1亿元，同比增长14.8%，海外收入36.245亿美元，增长、增速均高于全国。

毕马威发布的《2023年全球著名电竞城市产业发展指数排名报告》显示，全国电竞赛事40%在上海举办，45%赛事收入和54%俱乐部收入来自上海，均居国内第一。前不久举办的无畏契约上海大师赛在梅赛德斯奔驰文化中心落幕，再一次让世界的目光聚焦在浦江之畔。

随后，会议公布的2023-2024上海游戏出版产业报告进一步给出详实的数据，剖析了当下的行业趋势。

报告透露，2023年中国游戏市场实际销售收入达3029.64亿元，同比增长13.95%，移动游戏市场受到优质新品上线的推动，收入创下历史新高。不过，2023年中国自主研发游戏海外市场实际销售收入为163.66亿美元，已连续两年出现下降。

聚焦上海，2023年上海网络游戏总销售收入1445.28亿元，同比增长12.89%。以米哈游为代表的上海头部企业带动作用显著，预计2024年上半年，上海网络游戏总销售收入可达到740亿元。

2023年，上海网络游戏国内销售收入1190.11亿元，同比增长14.8%，优于全国平均水平。2023年上海网络游戏海外销售收入达36.245亿美元，约合人民币255.17亿元，同比增长0.09%，相较于全国出现逆势增长，主要原因为上海相关新品为市场提供了较大增量。

优秀产品是良性发展的底气

头部产品的稳定表现，是上海网络游戏在海外保持较高水平的重要来源，在进入2023年移动游戏海外收入榜TOP100的上海产品中，连续两年上榜的产品收入占比为74.2%。

此外，得益于上海企业的长线运营能力，使得成熟期产品仍有较大幅度的增长机会。

以《无尽对决》（国服名为《决胜巅峰》）为例，沐瞳科技构建的全球化电竞生态潜力得到释放，年度最高级别赛事M5峰值观众数量超过500万人，且逐年增长。高活跃度的电竞生态反馈到产品表现，使产品在已上线超过7年的情况下，2023年海外收入同比增长仍超过20%。

2023年，上海自主研发网络游戏收入1037.86亿元，同比增长17.85%，自研收入占比持续升高。究其原因，上海自身孵化出米哈游、莉莉丝、鹰角网络、叠纸游戏等具有较高自研实力的企业，且部分企业2023年有自研新品上线，从而带动上海自研游戏市场整体上涨。

此外，上海头部企业加码自研比重，例如心动游戏对自研团队进行优化，推出了自研产品《铃兰之剑》《出发吧！麦芬》，研发经验积累及产品布局或进一步提升自研收入。再者，拳头游戏、unity中国、育碧中国等企业也在上海成立研发中心，加速推动上海自研实力提升。

2023年，上海头部企业保持着竞争优势，游戏收入TOP50的企业中上海企业占据24%，米哈游、莉莉丝等企业已连续多次上榜。头部企业为区域带来溢出效应，将进一步强化集群优势，完善产业链结构。

以徐汇区为例，2023年徐汇区重点游戏企业营收合计近750亿元，头部企业的优势明显。米哈游作为徐汇区重点头部企业，在游戏开发、科技创新等领域有较高影响力，并间接持股达百余家企业，成为企业入驻徐汇区的原因之一。

未来发展前景依然可观

产品储备方面，上海企业新游储备丰富，2023年获批版号的产品中27%运营商位于上海，地区获批版号数量位居全国首位。

目前，2023年获批版号的产品已有超过25%上线，其余未上线产品中也有上海企业重点产品陆续排期上线，例如米哈游《绝区零》、莉莉丝《剑与远征：启程》等，有望持续推动上海游戏市场规模增长。

行业产业的发展离不开政府的支持。一方面，上海游戏政策关注细分赛道和重点领域发展。

例如静安区以电竞产业为核心，颁布了《上海市静安区促进电竞产业发展的扶持政策（试行）》，从企业集聚、人才引进、原创能力提升、场馆建设、赛事活动等方面支持电竞企业发展。

杨浦区鼓励多元内容融合的数字IP产业，《杨浦区促进文化创意产业发展的若干政策》中表示 “鼓励将国内优秀原创动漫、影视、文学等作品改编为游戏电竞内容和产品”。

另一方面，上海对于游戏产业的扶持已从游戏延伸至游戏相关产业链，徐汇区在《徐汇区关于加快推进文化创意产业发展的扶持意见》中表示“支持游戏产业链发展”，对游戏开发工具、发行平台、产品运营、直播等项目予以支持。政策引入更多产业链上下游企业落户，更好地丰富了产业业态。

上海游戏企业在人才获取层面仍然具有较大优势。首先，上海经济发展在全国处于领先地位，具有天然的人才聚集吸引力，依托于上海的人才引进政策，持续保持人才市场活力。

其次，上海游戏产业就业环境较优，米哈游、莉莉丝等头部企业产品线稳定且处于持续发展阶段，新成立企业数量的增长，都能为人才提供更多就业机会，数据显示，2023年游戏人才相关岗位招聘中，上海地区岗位为10.1%，仅次于广州。

资料：澎湃新闻

作者：陈 均

编辑：葛 斐