一线城市楼市新政密集出台，市场“银十”前兆显现 北京楼市火爆

一线城市楼市新政密集出台，市场“银十”前兆显现 北京楼市火爆：930新政后更加疯狂！， 

一线城市楼市新政密集出台，市场“银十”前兆显现

来源：环球网

【环球网财经综合报道】9月29日，住建部会议明确提出支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。随后，上海、广州、深圳等一线城市迅速响应，连夜出台了一系列楼市新政，北京也赶在“十一”假期前对现行的房地产政策做出了调整。

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尽管多城新政从10月1日才正式开始执行，但政策发布后市场已经出现了明显的活跃迹象，预示着“银十”行情的到来。

上海作为本轮楼市调控中首个全方位响应监管层新定调的城市，于9月29日晚间由上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，调整住房限购政策，优化信贷政策、调整住房税收政策，并于2024年10月1日起施行。新政出台后，上海多家房产中介门店的咨询量、带看量和成交量均有明显上升。一些原本犹豫不决的客户变得果断，有的甚至在政策出台后当场签约。部分经纪公司还调整了假期安排，以抢占市场。

新房市场同样热闹。新政发布后约12小时，上海市外环外嘉定新城板块的金地嘉峯汇已经认购16套。金地集团上海公司的工作人员表示，政策改善了部分购房者的预期，缩短了决策时间。

广州则是本轮调控中首个全面取消限购政策的一线城市。9月29日晚间，广州市人民政府办公厅发布通知，明确取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策。至此，广州自2010年10月推出的楼市限购政策画上句号。政策调整后，广州多个热门楼盘人气旺盛，部分楼盘还推出了促销活动，吸引了大量看房者。

深圳则分区优化住房限购政策，降低非户籍家庭购房门槛。据深圳乐有家研究中心监测数据，新政发布后的9月30日，深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近四成，新房住宅成交量环比上涨24%，市场交易活跃。

北京则在上海、广州、深圳之后跟进调整多项楼市政策。9月30日，北京市住房城乡建设委等6部门联合印发通知，实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度等多项政策措施。政策发布后，部分在售楼盘在朋友圈发出将收回折扣的标语，如北京西四环的京能西贤府等。

对于一线城市密集出台楼市新政，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这充分落实了三中全会精神和中央政治局会议精神，同时也积极和央行等金融政策靠拢，具有及时性、精准性和全面性，对于更好推进止跌回稳态势具有积极的作用。

市场反应方面，多位业内人士表示，新政出台后市场活跃度明显提升，但政策效果仍需时间消化。部分客户假期出游安排也对市场成交有一定影响。整体来看，四季度楼市交易有望迎来一波好行情，或将呈现“量价齐升”的良好势头。然而，也有分析人士指出，房地产市场的长期发展仍需关注政策稳定性和市场需求的可持续性。


北京楼市火爆：930新政后更加疯狂！

近年来，北京的房地产市场经历了多次波动与调整，尤其是最近的一系列政策变化，让许多购房者对市场走势充满期待。尤其是在930新政出台后，市场热度显著上升，二手房成交量激增，购房者的购买力也得到了释放。

北京楼市，太阳宫房价上涨，最高112万，北京930新政后的第三天，太阳宫区域的房价也开始跳涨了。10月2日，火星园成交两套两居室，价格分别上涨112万和70万。10月2日，火星园成交了一套94平两居，成交价1000万。2024年8月25日，同样一套94平的房子，成交价888万。

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政策变化的背景

930新政的出台背景主要是为了刺激市场，平衡供需关系。在经历了一段时间的市场低迷之后，政府希望通过一些政策调整来促进交易活跃度。根据数据显示，930当天，北京二手房成交量迅速上升到800套，创下了近期的新高。这种情况在以往的工作日几乎是难以想象的，通常情况下，工作日的成交量也仅在100套左右。

1. 政策具体内容

新政内容包括了对非京籍购房者的支持，特别是在五环外的购房条件有所放宽。这种政策的调整使得一些原本没有购房资格的客户，突然间有了购房的可能性，进而激发了他们的购房热情。

2. 购房者心理的变化

政策的预期效应也很明显，很多购房者担心政策出台后，市场价格可能会进一步上升，因此选择提前入市。这种心理预期在930新政当天得到了验证，当天的网签量高达1052套，显示出购房者的积极态度。

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市场热度的现状

在930新政实施后的第一个工作日，市场的热度依然不减。根据绿中介的数据显示，10月1号新政第一天，二手房成交量达到了335套，较去年同日的54套大幅上涨。这一趋势反映出市场对于新政策的强烈反响。

1. 成交量的提升

在9月30日，绿中介二手房成交量达到401套，预计当天的总成交量约为800套，较平时工作日的成交量有了显著的提升。这样的市场变化让许多分析人士都感到意外，显示出购房者对市场的强烈关注和参与意愿。

2. 五环外的机会

尤其是在五环外，新的购房政策释放了大量的购买力。许多之前没有购买资格的人，现如今开始频繁看房，试图抓住这次机会。这也意味着在五环外的上车价格相对较低，吸引了大量购房者的目光。

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购房者的选择与建议

面对目前市场的变化，购房者在选择房产时需要更加谨慎，尤其是在价格和地段之间进行权衡。

1. 地段的重要性

许多购房者关注的地段问题依然是投资和自住的关键。无论是购买新房还是二手房，选择一个合适的地段将直接影响未来的升值潜力和居住体验。例如，北七家未来科技城附近的小区，由于地理位置优越，成为了许多刚需购房者的选择。

2. 不同小区的比较

在选择具体的小区时，购房者需要考虑到多个因素，包括周边的配套设施、交通便利性、以及小区的居住环境。比如在广渠家园和新景家园之间，广渠家园因其良好的通路和周边教育资源，成为了许多购房者的青睐。

3. 投资回报率的考量

对于投资者来说，关注投资回报率是至关重要的。选择那些在价格上具有一定潜力的小区，可以确保未来的投资回报。例如，许多购房者会通过知识星球等平台获取最新的市场分析和高回报率小区推荐，从而做出更为合理的投资决策。

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未来的市场趋势

展望未来，北京的房地产市场仍然面临着不小的挑战与机遇。

1. 政策的持续影响

政府对于房地产市场的政策将持续发挥影响力。在当前的经济环境下，调控政策会根据市场的实际情况进行微调，以确保市场的稳定运行。因此，购房者在选择入市时，必须关注政策动态，避免盲目跟风。

2. 购房者的理性回归

随着市场热度的上升，购房者也开始变得更加理性。他们不再仅仅关注表面的价格波动，而是更注重房产的长期价值。这种趋势将促使市场向着更加健康和可持续的方向发展。

3. 线上咨询与决策

随着知识分享平台的兴起，越来越多的购房者开始依赖专业的在线咨询服务，以获取更准确的信息和市场分析。这种趋势不仅提高了购房者的决策效率，也使得整个市场的信息透明度得到了提升。

PART5

结语

总的来说，北京房地产市场正处于一个重要的转折点。930新政的实施让市场再次焕发活力，购房者的购买力得到了释放，但也需警惕市场变化带来的潜在风险。在这样的市场环境中，购房者需要更加理性地分析市场动态，做出符合自身需求的选择。关注专业的市场分析和资讯，将帮助你在复杂的购房过程中，找到合适的房源，实现自己的置业梦想。