起风了！万科郁亮：房地产经过三年调整，已经回落到相对合理水平

起风了！万科郁亮：房地产经过三年调整，已经回落到相对合理水平 多地发布“收储”公告 房地产去库存工作再提速， 

起风了！万科郁亮：房地产经过三年调整，已经回落到相对合理水平

楼市起风了！万科郁亮：房地产经过三年调整，已经回落到相对合理水平，释放了什么信号？

你知道吗？从上一轮去库存过后，其实楼市就已经开始了大的震荡，只是刚开始大家没有意识到，所以还在冲进楼市里面去买房了。

所以呢，后来冲进楼市里面去买房的人，他们一定买到了涨价过后的房子算得上是高位接盘。

因为2021年开始房价就出现了下跌，而且是持续性的下跌，跌幅将近30%。

而这个时候呢，很多人把首付款都已经亏掉了，关键是呢，还有很多的银行利息，还有很多的房贷要还，压力山大。

其实之前的万科相关人员也说过，比如万科的高管人员郁亮，他也说过房地产啦，进入了黑铁时代。

不过现在我再次关注这些人对房地产的评价的时候，我发现他们对楼市的说法又开始发生了改变，我觉得应该重点关注一下。

因为他们对房地产的见解肯定要比我们普通人高深一些，如果我们能够从中获得一些有价值的信息，那么对于我们买房来说就更加的轻松了。

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如上图所示，我们可以清楚地看到万科郁亮，发出了这样的信号，房地产经过三年的调整，现在已经回到了相对比较合理的水平。

换句话说现在是可以买房的了，因为房地产回到了一个比较合理的水平，这个水平呢已经非常好了。

只要回到了这样的一个水平，那么我们就可以肆无忌惮的去买房了，因为房价肯定是已经跌无可跌了。

对于买房人来说，我们并不是要确定房价什么时候上涨，我们只是要确定房价还会不会下跌。

如果房价不会下跌的话，那么接下来一定就是上涨，只是说看是明天涨还是后天涨，那么这个时候我们就可以买房了呀。

所以呢，全面做好准备的朋友，那么就可以赶紧开始看房了，看了房之后呢，就可以买房了。


多地发布“收储”公告 房地产去库存工作再提速

转自：经济参考网

日前，多地积极响应“去库存”“防风险”等房地产领域重点任务，进一步开展“收储”工作。

华发股份8月10日发布公告，拟与公司控股股东珠海华发集团有限公司或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过120亿元。这意味着珠海国企正式加入“收储”阵营。

8月7日，深圳市安居集团有限公司微信公众号发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》（以下简称《通告》）提到，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。此前，广东佛山、惠州、江门等地也公布了征集商品房用作保障性住房的细则。

“当前，全国多地正在着力去库存，其中以国有企业直接收购已建成未出售的商品房房源改作配售型或配租型保障房为主要措施，建立了去库存与增保障之间的桥梁。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，深圳此次作为一线城市中第二个开启保障房“以购代建”模式的城市，《通告》既明确了征集范围等框架性要求，同时也有户型面积等细化要求，意味着更多城市从政策探索逐渐进入了实操阶段，未来“收储”节奏或将加快。

自楼市“5·17”新政以来，多地加快去库存工作，将国企收购存量商品房用作保障房作为重点政策。据中指研究院统计，目前已有云南昆明、江苏徐州等10余城发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。另据中原地产研究院统计，截至今年7月底，已有超60城出台国资收购存量商品房用作保障房的相关政策。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅认为，目前“促需求+去库存”的政策方向已经明确，多地跟进发布“收储”细则公告，将对房地产市场去库存、稳信心起到积极作用，有利于缓解房企资金压力。

与此同时，业内人士也提出，当前国企“收储”的推进可能仍会面临资金来源、“收储”价格、供需错配等问题。中指研究院研究副总监徐跃进表示，在一些房企库存压力大、出售意愿较强的城市，保障房需求相对有限，国企“收储”规模可能较小；而在一些保障房需求相对强烈的城市，市场库存水平可能也不高，房企折价出售存量房的意愿也相对较低。

为增强相关模式可操作性，中国人民银行此前已设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。在此基础上，记者了解到，一些地方也在尝试通过财政补贴鼓励有意愿参与的企业入场。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，7月30日召开的中央政治局会议再次强调要“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，意味着未来相关配套政策有望继续完善，预计后续贷款投放节奏将进一步加快，资金支持力度也存在一定增强预期。

“未来仍需持续完善相关政策，综合考虑资金压力、市场供需以及参与各方资金和收益需求的平衡，‘因城施策’‘以需定购’合理评估‘收储’价格。”徐跃进说。