宁波二套房最低首付比例降至15%！银行的认定标准是…… 突发

宁波二套房最低首付比例降至15%！银行的认定标准是…… 突发！浙江一私募暂停赎回，12亿银行协议存款不翼而飞！， 

宁波二套房最低首付比例降至15%！银行的认定标准是……

记者从多个在售楼盘、多家房产中介机构处获悉，这两天它们陆续收到银行通知，在甬各大银行已经开始执行二套房最低首付比例降至15%的政策。

确切而言，只要是贷款受理时间是在10月10日及之后的二套房，最低首付比例都可按15%。

此前，宁波二套房最低首付比例为25%。

此次二套房最低首付比例调整后，在宁波购买首套房和二套房的最低首付比例统一为15%，但在房贷利率上还是有所差别。

目前在甬各大银行相对普遍的首套房贷利率为LPR-60基点，二套房贷利率为LPR-40基点；按最新5年期以上LPR为3.85%计算，首套房贷实际利率为3.25%、二套房贷实际利率为3.45%。

但也有部分股份制银行根据购房者个人情况，二套房贷利率也可和首套房一样，为LPR-60基点。

宁波公积金贷款的最低首付比例和利率，没有变化，仍为首套房最低首付20%、贷5年以上的利率为2.85%，二套房最低首付25%、贷5年以上的利率为3.325%。

另据了解，银行方面目前对于申请房贷时的家庭住房套数认定标准，一般主要通过查询家庭在购房区（县、市）的住房套数，同时综合购房所在区（县、市）未结清按揭的住房套数情况，最终来认定新购入的住房是首套房还是二套房。

但各家银行具体标准不完全一致，有的相对紧一些、有的则宽松一些。

比如，对购房所在地已有3套住房的，如未结清按揭套数是0，再新购入一套住房，有的银行可按首套、有的银行则按二套；如未结清按揭套数是1，对新购一套住房，有的银行视为二套，但有的银行则拒贷。

我们做了个简要参考表如下——特别注意：这份表格仅供参考，你新买的这套住房最终是属于首套房还是二套房，具体还是要咨询贷款银行、以银行结论为准：

需要提醒的是，按照宁波现行政策，家庭在购房所在区（县、市）范围名下仅有一套住房且正挂牌出售的，不计入家庭住房套数，新购住房可按首套住房认定。

但不是说找家房产中介把房子挂出去就算“正挂牌出售”了，须实名登录“浙里办”，通过其中的“房屋租售”应用（可在“浙里办”首页搜索框输入“房屋租售”搜）完成名下住房的房源核验、挂牌出售，且最终在“宁波市房产交易信息服务网”——“二手房”——“经纪房源”或“个人房源”中显示，这样才能被确认为“正挂牌出售”。


突发！浙江一私募暂停赎回，12亿银行协议存款不翼而飞！

近日，上海证券报的报道《艾绍远“暗控”ST步森 谁是幕后金主？》中披露了，浙江优策投资管理有限公司幕后实控人是秀实投资老板黄巍。

有投资者爆料，从2019年2月19日开始，浙江YC投资管理有限公司通过优策月月盈私募投资基金、YC长实私募证券基金、YC长秀私募证券基金面向全国 (主要在北京、浙江、海南、福建、四川、贵州、甘肃)300多位合格投资人累计募集了近百亿资金投向某某银行的协议存款,该款项一直存在某某银行宝鸡XX支行的专用存款账户。

2024年6月28日，根据YC基金公布的净值和份额情况，存款余额应该为12亿多，但银行流水显示，存款仅为8万多，12亿存款不翼而飞导致优策基金持有人无法赎回无法提款。

在上海证券报官方的报道中，秀实投资某区域高管王岚（化名）向记者反映，6月下旬，浙江优策投资管理有限公司放在某银行的数亿元协议存款不见了，这些钱是我们客户购买的理财产品，经过查询这几年资金流水和往来方背景，我们怀疑相关资金被转给了先华控股。

据秀实投资内部员工透露，秀实投资近年来通过直接、间接控制的投资平台持续为艾绍远及旗下“先华系”募资输血。所以，不排除该笔巨款被挪用。

早在今年7月10日，浙江优策投资管理有限公司（简称：优策投资）官方发布了一封致投资者公告表示公司已第一时间前往公安机关沟通，并与长安银行总行进行对接，积极寻求妥善的处理方式。

暂停期间，将尽最大努力调查了解基金财产对应底层资产实际运作情况，并视情况采取法律手段维护投资人的合法权益。

但据企查查披露，7月21号，因为通过登记的住所或者经营场所无法联系到优策投资，目前该机构已经被列入经营异常机构！

8月2日浙江证监局向优策投资发出现场检查通知书。

中基协数据显示，优策投资2017年11月成功备案，在管基金共计24只，管理规模在20—50亿区间，机构最后更新的时间是在今年4月份，值得注意的是优策投资的注册地虽然是在浙江，但是办公地却是在北京。

上一个“暴雷”的浙系私募是浙江瑞丰达投资，注册地在浙江但办公地却在上海。