陪伴老广28年，广州南泰批发市场迎来拆迁改造 创新消费场景

陪伴老广28年，广州南泰批发市场迎来拆迁改造 创新消费场景 激发消费潜能 兰州国庆节假日市场热力十足， 

陪伴老广28年，广州南泰批发市场迎来拆迁改造

未来将是海珠区西部文商旅融合圈关键节点

近日，南泰食品批发市场地块收储（合作）补偿协议签约仪式在广州市海珠区南石头街道党群服务中心举行。海珠区昌岗街联星经济联合社与海珠区人民政府征用土地中心（海珠区土地开发中心）签订协议，这意味着已经陪伴了老广28年的南泰食品批发市场（以下简称“南泰市场”）即将迎来拆迁改造，进入新的发展阶段。不舍的情绪在店家和顾客之间流淌，但他们更明白这是城市更新的重要举措，待到老市场再次归来，将是活力四射的新地标。

南泰批发市场主楼。

【记者走访】

多数商户已准备好年底撤场

广州小义乌、烘焙爱好者的天堂……这些都是南泰市场的代名词。这里有食品、陶瓷制品、酒店用品、餐饮用品、清洁用品、电器、文具等数不清的商品，被许多街坊认为是真正的平靓正。柴米油盐、锅碗瓢盆，只要有需要都能在这里买到。

周边居民正在购买物品。

乘坐广州地铁2号线，自江泰路地铁站C出口步行约10分钟便可到达南泰市场。穿过极具现代化设计的万科里和燕汇广场，就到达了充满生活气息的南泰市场。市场内部有好几条街好几栋楼，楼里和街边都有不少档口，不熟悉的人进去可能会迷路；所幸在路口处都设有路牌，中心街的路牌上显示，所在位置为彩虹街、PA档区、SP档区和商业街，西侧是2号楼、3号楼、E档食品档区、南泰路、D档区，东侧是B档食品档区、E档食品档区和4号楼，档区众多，有400余个档位。

南泰批发市场许多商户仍在正常营业。

在中心南街PA档区的位置，可以清楚地看到已经被拆迁掉的部分，这是较为靠近地铁口的电器商铺区域，也是因地铁11号线施工需要而最先进行拆迁的区域。其他区域的档口有少数关停，大部分档口正常营业，也有一些档口竖起了“清仓”的标识。置身市场当中，随处可以听见商家打包和交谈的声音，忙忙碌碌好不热闹。

“在这里待了二十多年，等年底合同到期了就要搬走。我们一家人都在这，还没想好之后要去哪儿。”一家主营地毯的店主告诉新快报记者，商户们和联星联社的合同两年一签，到今年年底基本上到期。到期后，街道没有进行统一安排，商户们纷纷另找地方开店。

商户明白迟早会拆但还是不舍

许多商户目前的头等大事是努力将店里的货物售出。

新快报记者走进2号楼下一家百货店，看见桌上的玻璃压着许多泛黄的单据，可以看到其中落款日期跨度很大。店主说：“批发市场刚建成，我就在这里卖货了，一转眼离退休只有几年了。到10月搬走就不做了。”离开奋斗了20多年的行业，他表现出浓浓的不舍，但对于离开也很理解。“其实客户的习惯早已改变，现在来帮衬的除了老街坊就是来找网红店的。网购百货多方便，线下百货零售行业面临很多挑战，所以要拆（南泰市场）。”他说。

其实许多店主都明白，市场内的人流量在变少。过了17时，一名售卖小饰品的阿叔早早就关闭了店面，用小推车推着商品向地铁口走去。他知道很快地铁口的人流量就会增多，于是赶紧转移阵地。

楼内档区客流量较少。

在批发市场，可以看到拉着布箱满载而归的阿姨，也有推着单车流连忘返的阿叔。他们对于南泰市场的评价出奇地一致：不舍，期待以后会更好……

正如百货店店主所言，一些年轻人也来这个老市场打卡，他们直奔文创店和陶瓷店等网红店而来。“在网上看到了别人的推荐，逛一逛，顺便买一些小物件，很便宜。”“可能来一两次就不来了，店去哪我就去哪。”一家陶瓷店的店员告诉新快报记者，该店将于10月搬走，将通过公众号公布新店地址；文创店则主要分布在6号楼和8号楼，有店主表示刚刚搬来开店1个月。记者在楼内的空店铺门边看到了4月29日张贴的招租公示。明明要拆了为什么还要招租？南泰市场相关负责人告诉记者，6号楼和8号楼不在拆迁范围内，算是该批发市场仅存的两栋楼。

■陶瓷制品吸引年轻群体来店内打卡。

打造文商旅融合圈新地标

新快报记者了解到，南泰市场地块为联星经济联社的集体物业，启用于1996年，主要使用功能为批发市场、仓库和创意园等，该项目土地面积约12万m2，现状建筑面积约11万m2，归属南石头街道管辖。

联星南泰地块为什么要改造？海珠区有关方面介绍，从外部因素来说，南泰市场现状业态受到电商冲击，很难持续发展，升级改造和转型势在必行。从内部因素来说，一方面物业状况落后，土地利用率较低，砖木结构建筑物可能导致安全隐患，还有部分建筑无报建手续，可能面临整治拆除；另一方面，市场内大部分物业无权属证明，合法报建的物业也存在证载性质（工业厂房）与实际经营性质不符的情况，难以办理经营手续。目前政府已全面停办南泰物业三资交易和商户工商牌照，势必导致市场经营收入从今年起断崖式下降。

据了解，南泰市场地块是联星经济联社最后一块留用地，经济联社对于该地块的未来发展的问题慎之又慎；联星经济联社并非没有过自建的想法，但社员投入费用较大，若难以招商引资，便可能给集体、社员带来重大损失。

南泰市场改造对于打造海珠区西部文商旅融合圈非常关键。海珠区下决心进行改造，联星经济联社也早有此意，此次南泰地块通过政府收储（合作）模式探索了农村集体留用地更新改造的新路径、新模式，以代（复）建物业的形式收储地块，约定用6年时间完成升级改造，切切实实“让利于民”。

“计划将南泰市场打造成更适合现代生活且吸引更多游客前来的场所，能进一步带动周边发展。”据南石头街道相关负责人介绍，该地块1.5公里辐射范围内的居民超过40万人，交通便利，前景较好，预计将打破改造为写字楼的传统模式，开拓思维，打造成海珠西部文商旅融合圈新地标。

经济联社高票通过改造

不过，到目前为止，海珠区、南石头街道和联星经济联社对该地块都还没有具体的未来规划（包含产业规划），仍处于调研探索之中。

“要适应市场的发展，开好头才能走好路。”南泰市场相关负责人告诉新快报记者，社员们虽有不舍，但都很支持改造升级，所以南泰储改表决得以顺利完成。涉及8个行政街道、28个经济社的3716名社员参与投票，参与率、投票同意率、整体同意率分别为99.2%、99.7%、99.0%。

不过，收储过程仍有难点，就是联星联社在南泰市场项目中的收益受到影响，每个社员都会有“停产停业补偿”“后续收入保障”的问题。为此，海珠区政府通过用足土地储改政策，从项目整体上弥补联社实际损失，对项目提前规划和布局；同时，自一年前起，南石头街道就开始组织宣讲，海珠区还编制了《南泰食品批发市场地块储改“十问十答”》，最终得到了社员的认可和支持。

储改协议商定后，海珠区和联星联社皆大欢喜，但批发市场一“拆”了之，经营多年的商户怎么办？南石头街道方面回应称已对接周边市场经营方，并将适时举办现场招商会，为南泰市场众多商户转移安置提供参考。在南泰批发市场，新快报记者看到了不少周边物业的广告，租金和南泰市场有差距，任商户自行选择。

开启三大主干道“逛吃”模式

海珠区对南泰市场的地位概括为一句话：“位于海珠西部‘心脏’位置，是西部文商旅融合圈‘活’的关键。”早在去年年中，海珠区公布《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案，其中提到构筑“一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局。“三区支撑”中的“三区”指的是琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈。西部文商旅融合圈，正是“三区”中的一区。

从地图上看，这片文商旅融合圈自北向南近年来都进行了改造规划，市二宫婚纱街、江南西商圈、宝业路、太古仓……这一个“圈”的北部、中部非常热闹，相比之下，南端有点安静。南泰市场改造被称为文商旅融合圈“活”的关键，也许就是因为这是整个“圈”的最后一块拼图。在上述规划草案中，海珠区产业空间布局示意图包括3个文商旅融合圈产业节点，倘若加上南泰市场这一节点，将能填补空间产业布局的一片空白地带，这足以看出南泰市场改造的重要性。

南泰市场将如何改造？虽然具体方案还未确定，但根据海珠区官网资料可以看到升级改造的大方向——文商旅融合圈有两大任务，包括深挖老城区文化内涵和提升商业服务能级。涉及南泰市场的部分应该是与提升商业服务能级相关。从其他商圈的改造内容来看，除了自身的升级改造，还将包括完善周边路网以及步行、商业设施，引入高品质、精品化的商圈文化活动；立足复合多元的商业生态、厚重深远的文化底蕴等现实优势资源，着力品牌集聚、存量改造、业态升级、模式创新、消费升级和文商旅联动，不断优化消费综合环境，提高消费服务品质等方面。

简单来说，就是引进新品牌，加入新玩法，让市民游客不止于买买买、吃吃吃；打造新环境，干净、舒服、整洁，让人舒心逛街打卡，这次来了下次还想来。

可以展望，工业大道、宝岗大道、江南大道三条主干道南北向连通各大文商旅热点片区，市民游客甚至可以尝试“盲盒”玩法，在文商旅融合圈内地铁2号线、8号线随机选择一个地铁站出站，体验不同文化风格的“citywalk”。

【声音】

广州大学空间规划与景观设计系执行副系主任戚路辉：

居民评价应列入城市更新项目考核内容

广州大学建筑与城市规划学院副教授、空间规划与景观设计系执行副系主任戚路辉认为，文商旅融合是信息时代发展的必然趋势，对于海珠区西部大量居民居住的地区，无疑是正确的发展方向之一。

戚路辉表示，无论广东省最先提出的“三旧”改造项目还是广州市自2018年推行的“老城市新活力”政策，城市更新项目都着重于改善国计民生、盘活城市现有土地空间、挖掘土地开发潜力。在他看来，现在的规划已经从粗放式的开发变为精细化的更新改造，城市更新聚焦于老旧地段民生生活改善，更具可持续发展的特征。

另一方面，戚路辉认为，目前城市更新过程中间存在着以商业价值为导向、对文化价值以及改造过程重视不足的现象，导致一些有时代文化价值但商业或景观价值不高的建筑被随意拆除，还可能出现居民生活不便利、“绅士化”的问题，使得居民迁离，造成原有社会结构的断裂。

“城市更新改造以社会和谐幸福为目标，应当不断人性化、细化拆迁流程并平衡现在与未来地价价差的补偿标准。”戚路辉说，居民评价应该作为城市更新项目的考核内容之一。

广东省体制改革研究会执行会长彭澎：

传统批发市场式微 “文旅+”是发展热点

广东省体制改革研究会执行会长彭澎认为，一方面，传统批发市场在中国已经走到末路，必须进行整合或提升。另一方面，文旅产业发展迅速，“文旅+”是当前发展热点。“海珠区打造文商旅融合圈大方向是对的，但是，具体业态结构要根据市场需求和发展方向精准定位设计。”他评价道。

对于南泰市场未来的升级改造方向，彭澎建议要注重三个问题，一是体验，因为这是区别于线上消费的最大优势；二是年轻化。“南泰曾经想通过增加‘网红店’吸引年轻人，但转型规模不大，影响也有限。”彭澎告诉新快报记者，现在整体规划升级改造，这些都可以大刀阔斧进行。三是“量体裁衣”，设计业态。彭澎解释，其中尤其要关注妇幼产品和消费特点，因为往往女性消费、幼儿消费是家庭消费热点。

彭澎认为，在电商的冲击下，批发市场的业态和经营模式尤为重要。建筑设施、交通配套、安全保障、照明系统以及购物环境营造等，都要在原批发市场的基础上重新规划。

采写：新快报记者 李应华 林翠珍

发布于：广东


创新消费场景 激发消费潜能 兰州国庆节假日市场热力十足

转自：兰州发布

国庆节假日期间，兰州市组织引导商贸企业开展形式多样的活动，以多元性、融合性的活动场景为“桥梁”，线上线下商旅文体联动，为大家献上一系列丰富多彩的文化体验活动。同时，为吸引更多客群，各大商场通过抽奖、满减、送券等形式，推出一系列促销活动，为消费者提供更加优质的消费供给，充分点燃广大市民及游客的消费热情。

创新消费场景 打造沉浸式游购娱体验

如今消费者需求日益多元化和个性化，更加注重文化内涵、审美价值。为此，兰州市各大商业综合体、特色商圈顺应趋势，纷纷在活动中融入国风元素，如举办国风文化节、国潮文艺表演、国风市集等，营造出浓厚的节日氛围，吸引市民游客参与体验。

汉服爱好者们身着华服巡游

夜幕降临，灯光营造出流光溢彩的唯美意境，在国芳百货广场店打造的“金城十二时辰”古风街上，数十位汉服爱好者们身着华服巡游，过往的顾客纷纷举起手机记录。记者注意到，现场设立了汉服妆造体验馆、音乐舞台等展区，舞台上古装美人拨琴弄弦，古韵悠悠，吸引了众多市民游客驻足聆听。现场还复刻了古代集市的繁华，市民游客在这里，不仅可以选购蕴含文化元素的手工艺品，还能体验糖画、剪纸、捏泥人等互动项目，品尝特色美食，在逛、购、品、赏中品味秋日之美。

在国芳百货广场店打造的“金城十二时辰”古风街区，特色活动异彩纷呈。

无独有偶，十一国庆假期，兰州老街举行了一场别开生面的“丝路印迹·千年金城”活动。每天两场沉浸式丝路大剧演出让市民游客流连忘返。除了精彩的演出，兰州老街还精心准备了八大情景式互动体验，市民游客可在近距离互动中体验诗词接龙、猜灯谜、祈愿抽签、歌曲接龙、雅趣投壶等丰富多彩的传统文化活动。通过收集“银票”形式的通关文牒集章，还有机会获得兰州老街特制创意的文创产品，为这次国庆之旅留下难忘的纪念。“拿着通关文牒参加各种游戏，唱歌、看表演，节日氛围拉满，太欢乐了，很喜欢这种古典文化与流行元素交融的互动体验。”市民飞燕高兴地告诉记者。

促消费送福利 各大商场发力激发消费潜能

国庆节假期，兰州各大商场的集聚效应明显，居民外出休闲、购物和旅游带动了消费市场的火热。各大商超也抓住节日商机，以旅游、休闲、时尚为主题，纷纷推出优惠措施，开展丰富多彩的促销活动，吸引消费者驻足购物。

兰州万象城

10月3日，记者来到兰州万象城，记者注意到不少店铺都摆上了极具节日氛围的挂件、商品。打折促销、购物抽奖等优惠活动的海报随处可见，各楼层人流涌动，市民们兴致勃勃地选购心仪商品。从特色美食到时尚潮流服饰，从精美饰品礼品到科技数码产品，各类商品琳琅满目，优惠多多。

兰州万象城节日氛围浓厚，市民游客兴致勃勃选购心仪商品。

据悉，节日期间兰州市各大商场推出花样繁多的促消费活动。如兰州王府井百货在百货、化妆品两大“主力项目”上发力，推出购买活动。兰州万象城在官方小程序推出多项优惠团券活动，涵盖餐饮、服饰品牌等，切实让消费者享受更多实惠。

监管不打烊 全力维护良好市场秩序

为确保“国庆”期间市场环境安全稳定，连日来，兰州市市场监督管理局立足市场监管职能，针对价格、食品药品、计量等方面，全方位、多角度开展市场监督检查，维护良好市场秩序，确保广大群众消费安全。

在兰州万象城负二层Ole超市、兰州中心负一层麦德龙超市、五泉菜市场、张掖路菜市场，执法人员进行检查，对发现的明码标价不规范、买赠活动未明示赠品等问题现场督促整改。要求各类经营主体切实履行主体责任，严格执行明码标价规定，确保节日期间市场秩序井然。同时，执法人员持续对集贸市场、超市、流动摊点等场所开展民生计量检查，重点检查各场所内用于贸易结算类计量器具是否检定合格并在检定有效期内、计量器具的量值是否准确、是否设立公平秤等，指导经营者完善管理制度，加强计量器具的管理和维护，自觉落实诚信计量主体责任。

“我们将持续加大节日期间检查力度，及时消除安全隐患，把责任落实到岗、到人，畅通‘12315’投诉维权热线，及时处理消费者投诉。对群众、游客关注的社会热点问题加强检查，及时反馈，切实维护消费者合法权益，营造安全放心的旅游消费环境。”兰州市市场监督管理局相关负责人说。（兰州日报社全媒体记者 郑丽君 文/图）

来源：观澜新闻客户端

编辑：张艳玲