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【缦云广州】位于天河国际生态区核心地带，紧邻天河CBD和金融城CBD两大经济引擎，距离仅约6公里。项目交通便利，北接沈海高速和环城高速，南连广园快速路和华南快速路，轻松通达广州主要商圈，生活出行极为便捷。项目周边还环绕着约71万平方米的城市林海景观，紧邻约2万平方米的月亮湖，自然环境优越，堪称繁华都市中的生态绿洲。

缦云广州的教育资源得天独厚，附近有奥体东小学、灵秀小学、执信中学和清华附中等省级名校。更值得一提的是，项目内自建有12年制公立教育设施，涵盖幼儿园、小学和初中，为住户提供从幼儿到青少年的一站式优质教育服务。这种教育配套无疑为家庭带来极大的便利与保障。

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项目附近的医疗资源同样十分优越，包括暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院和中山大学附属第三医院等多家三甲医院，为业主提供了全方位的健康保障。繁华的商业配套也是项目的亮点，距离太古汇、珠江新城和金融城三大国际级商圈仅约6公里，繁华与宁静在此得以完美结合。

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缦云广州项目占地约8.1万平方米，总建筑面积约37万平方米，产品类型涵盖145-320平方米的三至五房户型，满足不同家庭的居住需求。项目目前在售的主要户型包括145平方米的三居、174平方米的四居、190平方米的五居和260平方米的五居户型，特别适合追求舒适、宽敞居住环境的业主。

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项目自建一个约5800平方米的星际会所，涵盖了文化、运动、健康、宠物、教育和购物等多元化功能。此外，项目还打造了多个共享泛会所，包括儿童书吧、共享办公空间和社交茶室等，住户可以足不出户享受丰富的生活配套。这种全龄型的缦系美学生活，既满足了不同家庭成员的需求，也让居住者真正感受到家的温馨与便利。

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缦云广州还引入了M+科技系统，涵盖精工、生态、健康和智慧四大体系，并获得了建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。项目从空气、饮水、环境等各个方面确保住户的健康和舒适，每个空间的设计都采用优质材料和工艺，呈现出绿色环保的智慧社区，满足现代人对高品质生活的追求。

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项目整体为约37万平方米的全龄社区，拥有私家电梯厅，私梯专户设计，充分保障了业主的隐私与安全。缦云广州还沿袭世界奢华酒店的服务理念，推出了286项无边际服务标准，从时间、空间到私属定制服务，以无痕、自然的方式为住户提供无拘无束的居住体验。无论是270度的环幕观景阳台，还是超大宽厅设计，都为住户带来了极致的生活享受。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。

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广州南CBD滨江豪宅生活

——基本信息——【项目地址】中国广州·南中轴上·星河湾旁

建面约 115-190㎡滨江奢宅

◎世界500强 地产前十

龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。

◎中国豪宅史 半部龙湖著

◎入湾九年 著定广州豪宅标杆

龙湖每一步，广州下一步：入湾9年，匠筑超40盘，与城共进。聚焦城市热土，广州9子辉耀，每一席皆传奇。

◎置业首选 广州南中轴

【南拓东进擎领未来，繁华汇聚一城中轴】

“2000年城市总规”定调广州南拓东进城市战略。历经20年发展，广州南部进入产业、经济和商业全面兑现期，广州向南，擎领湾区未来。广州发展“大动脉”，时代繁华集聚16公里中轴之上。

龙湖·御湖境，位于广州黄金中轴南拓首站，咫尺珠江新城、琶洲，引领广州下一个十年。

◎因江而贵 天赋珠江

一脉珠江水，半城顶豪史。龙湖·御湖境，择址万博CBD内惟一滨江豪宅带，在星河湾滨江豪宅带之上，1/30稀缺地块，十三年等一席（7年供地仅8块江景项目），打造世界级滨江豪宅。

◎世界万博，荟萃塔尖资源

【万博 CBD，面向全球的广州南CBD】

2011年规划，经历12年蓄能发展期，万博CBD现已聚集39座甲级写字楼，10个大型商业体，超2.2万家企业，现已进入产业和商业的集中兑现期，及扩容发展期。

【世界万博“再升级” 唯此滨江豪宅带】

2023年万博CBD扩容，成为广州5大世界级地标商圈之一，未来将打造世界级消费中心和旅游目的地，更将吸纳15万高端商务人群。龙湖·御湖境作为万博CBD内唯一在售滨江豪宅，价值稀贵。

◎塔尖级配套，荟萃世界资源

【便捷交通】3纵2横1地铁|7分钟万博CBD、15分钟广州南站TOD、20分钟珠江新城CBD

【生活无忧】

2大省级医院

番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，省级医疗护航 生活更安心

3大商圈

车行7分钟可达【万博商圈】，20分钟【珠江新城商圈】及【琶洲-广州塔商圈】10大旗舰商业体天河城、K11(规划中)、四海城等10大商业综合体汇聚

4所学校

项目配建幼儿园、富丽小学、富丽中学、执信学校(星执)，培育未来世界领航者

【龙湖·御湖境】以现代主义美学作品敬献广州，集世界臻萃，显赫珠江。

◎大师造诣

集萃三位豪宅大师造诣，以巅峰审美，为世界创作新一代豪宅

◎立面美学

甄选世界豪宅定制级铝板、钻感玻璃幕墙，焕新滨江豪宅封面

0.35超高窗地比|打破建筑内外的视野界限，无界设计，江景一览无余

挺拔立面线条|金属&玻璃幕墙及鹰嘴线脚运用，仰视时层层递进，步步高升

◎世界奢石

一座世界奢石博物馆，承袭全球顶奢美学，以全球九大奢石，礼遇世界显赫。

意大利-普拉达绿奢石|溯源项目原址香江大酒店，提取其绿奢石作为主记忆，值此青绿，传奇传世

非洲-蓝翡翠|星空为境，灿若星辰。与普拉达绿奢石搭配营造出蓝绿之下星河涌动之感，尽显奢华

◎御·上会所

超千方高定奢级会所、超五星级酒店规制，演绎考究至级的豪宅礼序

7大私属空间|地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等

◎归家礼序

约50米宽奢石显贵门厅、艺术风雨连廊、酒店式奢华大堂和地下酒店式奢华光厅等7重归家礼序，丰盈内在尊崇

◎钻石级豪宅服务 立序塔尖人居

龙湖智创生活，中国住宅物业服务力优秀企业NO.1，连续14年服务满意度破90%，近4000条服务标准，铸造豪宅服务白皮书，开启豪宅服务新体验。

项目规划图

首开楼栋图

◎户型鉴赏

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财联社9月29日讯，深圳市住房和建设局发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

通知全文如下：

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

广州：取消居民家庭购买住房各项限购政策：

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。财联社9月29日讯，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

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