多家银行存量房贷利率10月25日起调整 购房者可以节省多少钱

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多家银行存量房贷利率10月25日起调整 购房者可以节省多少钱？

央广网北京10月12日消息（记者胡波）据中央广播电视总台经济之声《环球新财讯》报道，12日一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，明确批量调整存量个人住房贷款利率操作细则。这次利率具体怎么调？调整后购房者的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱呢？

根据各行发布的公告，存量购房者房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30BP的，房贷利率将统一调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。一家银行工作人员介绍，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不调整。固定利率存量房贷需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

“本身您的利率就是LPR-30BP或者更优惠的政策，就不涉及，本次调整涉及的是高于LPR-30BP的客户，才能够满足基本条件，同时要高于您所在城市目前执行最新发放的商业性个人住房贷款利率政策的下限。比如，您现在LPR利率是4.0，加减是零个BP，您就满足基本规则，25日之后（银行）会自动给您调整到LPR-30BP，也就是变成3.7。银行会在25日主动进行调整，调整完之后，会发短信提醒您。”银行工作人员说。

这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，而商住两用房、商铺的贷款，不在这次调整范围之内。这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会调整。存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。

记者梳理发现，除了北京、上海、深圳3个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同以外，全国其他地区无论首套房还是二套房，存量房贷利率都可以下调为LPR-30BP。一家银行的工作人员告诉记者：“这次全国部分首套、二套都是调到LPR-30BP，北京、上海、深圳这三个城市的二套房的客户，因为当地有政策下限，所以调整到政策下限。”

以北京为例，按照当前二套房贷款政策下限，北京的二套房利率调整后的利率值为北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP。银行工作人员说：“满足条件的客户，系统都是自动核算的，到了25日系统批量就完成调整了。”

这次利率调整后，购房者房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱呢？我给大家举个例子：小李在老家省会城市有一套房，当前的房贷利率是3.85%，调整以后就变成了3.55%，假设以后LPR保持不变，100万元30年期的等额本息房贷利率调整以后，每个月能减少月供大概170元，总共能节省利息大约6.1万元。招联首席研究员董希淼说，这就是下调存量住房贷款利率为借款人带来的实实在在的优惠，而且这样的优惠不止这一次。

董希淼说：“以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元，每个月减少400多元。这次调整之后，存量房贷利率相当于在LPR上面减30个基点。下一步，（存量房贷利率）还有进一步下降的空间，因为7月份LPR已经下降了10个基点，如果10月21日LPR再下降20个基点，这些LPR的降幅在贷款重定价之后，存量房贷利率还会进一步下降。但是对不同的借款人，因为定价日不一样，存量房贷利率下降的时间点会有一些区别。”

董希淼认为，近段时间住房金融政策大幅度密集调整，发出的信号明确且强烈：“这次不光是调整存量房贷利率，而且央行还计划建立更加灵活的存量房贷利率定价机制，以后存量房贷利率和新增房贷利率之间的利差如果进一步扩大，借款人可以跟商业银行协商调整存量房贷的加点幅度，有助于进一步稳定购房者的预期。叠加二套房贷，全国现在最低首付比例下调到15%，以及各地方政府调整限购、限售的政策。近一段时间，住房金融政策大幅度密集调整，向房地产市场发出了明确而且强烈的信号，对促进房地产市场健康平稳发展会带来非常积极的作用。”


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11月北京旅游五天四夜保姆级攻略（跟团游省钱版），去北京旅游找个当地向导比较省事，联系了朋友推荐的北京当地向导小李，感觉确实不错。小李安排的行程省心，也省了很多费用。

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一、出行准备

证件与物品身份证：必带，是旅行中的通行证。学生证（如适用）：许多景点对学生有半价优惠。现金与银行卡：少量现金以备不时之需，银行卡用于紧急支付。手机：用于导航、拍照、支付等。充电器/充电宝：确保手机电量充足。护肤品：根据个人需求携带，保持皮肤状态。牙刷、牙膏、毛巾：保持个人卫生。常用药：如感冒药、止痛药等。口罩：根据当前疫情情况，携带口罩出行。防晒用品：如防晒霜、帽子等，11月虽为秋季，但阳光仍较强。舒适的鞋子：每天步行量大，需穿舒适的鞋子。衣物：11月北京天气转凉，需携带卫衣、冲锋衣等保暖衣物。

交通提前预订机票或火车票，确保顺利抵达北京。北京地铁网络发达，是游览市区的主要交通工具，费用相对较低。

住宿选择靠近地铁站的酒店或民宿，方便出行。提前预订住宿，确保有合适的住宿条件。

二、景点推荐

天安门广场感受历史的沉淀，参观天安门城楼、人民英雄纪念碑等。

故宫博物院探寻皇家宫殿的神秘与辉煌，推荐路线：午门→太和门→三大殿→慈宁宫→慈宁宫花园→寿康宫→西六宫→御花园→坤宁宫→交泰殿→乾清宫→乾清门→宁寿宫→东六宫→御花园→神武门。

八达岭长城领略其雄伟壮丽，建议提前预订门票，避免现场排队。

颐和园沉浸在皇家园林的宁静与美丽之中，推荐景点：佛香阁、十七孔桥、苏州街。

天坛公园亲身体验古代皇家祭祀文化的庄严与神圣，推荐景点：祈年殿、回音壁、圜丘坛。

国家博物馆了解中国的历史文化，藏品丰富，需提前预约。

什刹海周围环绕着古老的胡同、名人故居以及精致的酒吧餐馆，适合漫步和拍照。

三、美食建议

北京烤鸭全世界都知道的北京美食，古代宫廷食品，口感酥脆。

卤煮北京一道著名的地方传统小吃，味道鲜美。

炒肝类似炖出来的食物，正宗的的炒肝让人越吃越上瘾。

豆汁北京特色小吃，口味独特，可能需适应。

老北京炸酱面面条劲道，酱料浓郁，是北京的传统面食。

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四、导游小李安排的舒适游玩行程及贴心照顾

Day 1：抵达北京，开启旅程

上午：抵达北京，办理入住手续，稍作休息。

下午：游览天安门广场，感受历史的厚重氛围。

晚上：在导游小李的推荐下，品尝地道的北京美食。

Day 2：皇家宫殿与长城之旅

上午：前往故宫博物院，细细品味皇家宫殿的辉煌与细节之美。

下午：前往八达岭长城，领略其雄伟壮观的景象。

晚上：返回市区，享用晚餐，休息。

Day 3：皇家园林与文化体验

上午：游览颐和园，沉浸在皇家园林的宁静与美丽之中。

下午：前往天坛公园，深入了解古代皇家祭祀文化的奥秘。

晚上：在导游小李的安排下，体验北京的夜生活。

Day 4：国家博物馆与胡同文化

上午：参观国家博物馆，了解中国的历史文化。

下午：前往什刹海，漫步在古老的胡同中，感受北京的烟火气息。

晚上：自由活动，品尝当地小吃，购物等。

Day 5：告别北京，留下美好回忆

上午：根据返程时间安排自由活动或购物。

下午：前往机场或火车站，结束愉快的北京之旅。

在旅途中，导游小李会提供贴心的照顾和专业的建议，确保旅途舒适安全。同时，小李还会根据游客的实际情况和兴趣爱好调整行程安排，确保游客能够充分体验北京的自然风光和美食文化。

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五、费用预算

跟团游费用一般来说，北京五天四夜的跟团游费用大致在每人2000元至5000元之间，具体费用还需根据所选择的旅行社、住宿标准、景点门票等因素来确定。为省钱，可选择经济型或标准型的跟团游产品，并提前预订以获取优惠。

其他费用餐饮：北京的美食丰富多样，价格适中，可根据个人口味和预算选择。购物：根据个人需求和喜好购买纪念品或特产。

通过以上详细的攻略和导游小李的贴心照顾，相信您能够度过一个愉快而难忘的北京五天四夜之旅。在旅途中，尽情享受北京的自然风光和美食文化吧！

这几天在北京玩的很开心，放松了心情也体验到了北京独特的历史文化，最重要的是遇到了一个好导游，所以我基本上没有操心旅途中的事情，提前联系小李报名，优惠多多：

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一个人说好不算好，大家说好才是真的好：

编辑：大山