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《 中zhōng国经济周刊》首席摄影记者 肖翊 摄影

就在王健林卖卖卖，人rén们不解其意之时，另一位地产霸主——恒héng大dà集团董dǒng事主席许家印的境况却如烈火烹油。

7月27日，福布斯财富榜实时排名显示，恒héng大dà集团董dǒng事主席许家印身家大dà涨zhǎng31%，至336亿美元，赶超身家304亿美元的万达集团董dǒng事长王健林，位列福布斯中zhōng国内地财富榜第三位，仅次于“二马”——马云、马化腾，只比首富马云少了le24亿美元。同时，许家印也新晋中zhōng国地产首富。

不仅如此cǐ，早在年nián初，许家印就宣布，2016年nián恒héng大dà集团实现xiàn3700多亿元、总资产超过1万亿元，“成为wèi世界最大dà的房地产企业”。与此cǐ同时，许家印定下了le新目标：到2020年nián，总资产超3万亿元，房地产年nián规guī模超6000亿元。

如此cǐ说来，在可预见的未来，恒héng大dà还会更大dà，而许家印在财富榜上的名次也许会继续攀升。

全球地产“一哥”是shì怎样炼成的？

许家印身家暴涨zhǎng，与中zhōng国恒héng大dà（3333.HK）股市表现xiàn直接相关。今jīn年nián以来，中zhōng国恒héng大dà业绩亮眼，股票接连大dà涨zhǎng，累计涨zhǎng幅已超过330%，成为wèi香港股市今jīn年nián涨zhǎng幅最猛的股票之一。

7月25日，中zhōng国恒héng大dà发布正面盈利预告称，预期上半年nián未经审计净利润为wèi去年nián同期的3倍左右。受此cǐ消息，中zhōng国恒héng大dà次日大dà涨zhǎng18%，7月27日再涨zhǎng13.88%，至23.80港元。

根据中zhōng国恒héng大dà去年nián上半年nián净利润71.27亿港元推算，恒héng大dà今jīn年nián上半年nián实现xiàn净利润将达213亿港元左右。

这一业绩预告，远超市场预期，也超过了le许家印自己的估计。年nián初他公布的2017年nián地产目标为wèi4500亿元，实现xiàn核心净利润243亿元。如今jīn，仅上半年nián的净利润就已逼近这一数额。

恒héng大dà近两年nián的发展速度令人rén啧啧称奇，也凸显了le“许教授”的大dà手笔。数据显示，2015年nián恒héng大dà额为wèi2013亿元，同比增长53%；2016年nián额为wèi3734亿元，同比增长85%，一举超越万科与碧桂园，坐上全球地产“一哥”的宝座。许家印自己也说，“在庞大dà基数下取得如此cǐ高的增长是shì很惊人rén的，是shì世界奇迹。”

许家印创造的“奇迹”还有更多。去年nián，恒héng大dà首次登上《财富》杂志“世界500强”排行榜，是shì全球地产业唯一一家仅用20年nián即跻身“世界500强”的民营企业。7月20日，2017年nián“世界500强”发榜，恒héng大dà位列第338名，较去年nián大dà幅攀升158位。连《财富》报bào告中zhōng都感叹，这是shì“世界500强排名历史上单年nián提升最快的企业之一”。

奇迹的背后是shì什么？许家印曾经说过，恒héng大dà独特的“目标计划管理”体系，是shì其多年nián来保持chí高速增长的一大dà法宝。

熟悉恒héng大dà的人rén都知道，自1996年nián成立以来，恒héng大dà每3年nián制定一个“三年nián计划”，紧跟市场大dà势制定企业战略，体现xiàn了le许家印对恒héng大dà超强的掌控力和超前的预见性。其中zhōng，自2015年nián到2017年nián的恒héng大dà第七个“三年nián计划”主题为wèi“夯实基础、多元发展”。

许家印一直标榜“现xiàn金为wèi王”。对于房地产企业来说，现xiàn金流可谓生命线，保持chí充足的现xiàn金流，可以规guī避企业发展过程中zhōng由于增长快、项目多、资金沉淀大dà，导致负债率高而带来的运营风险。截至2016年nián底，恒héng大dà账上现xiàn金余额超过3000亿元，远超万科、碧桂园、保利等房企。

“土储为wèi王”，或许是shì另一条制胜法宝。房企要高速增长，大dà量增加项目、增加土地储备，自然是shì不二法门。数据显示，截至2016年nián度，恒héng大dà已进入全国209个城市，项目总数达 582个，土地储备2.29亿平方fāng米，成为wèi布最广的龙头房企。这一土地储备规guī模，是shì其他大dà型房企的数倍。而且，2.29亿平方fāng米土地储备覆盖了le中zhōng国全部一线城市；项目数量总计582个，一二线城市项目数量占比56.7%。重仓一二线城市，也为wèi恒héng大dà爆发提供了le强力支持chí。

是shì“土豪”，也是shì低调的“观察家”

提起许家印，很多人rén都记得2012年nián全国两会上那个系着爱马仕皮带，被记者围堵，“风一样的男子”。2013年nián，许家印当选全国政协常委，爱马仕皮带也悄然换成了le七匹狼。

他可以是shì“烧钱不眨眼”的“土豪”，也可以是shì低调的“观察家”。近年nián来，无论是shì追求发展的稳健度，还是shì由“规guī模型”向“规guī模+效益型”转型，以及降低企业杠杆率的努力，恒héng大dà集团的发展轨迹无不体现xiàn了le许家印对中zhōng国经济大dà势的判断与追随。

恒héng大dà可谓是shì最早进行转型的房企之一。8年nián前，恒héng大dà开始实施多元化发展战略，组建了le庞大dà的调研团队，开始在文化旅游yóu、能源、、健康、快消、金融等多个领域，进行大dà量的调研和分析。最终在地产之外，选择了le金融、健康、文化旅游yóu三大dà产业。

用许家印的话来说，恒héng大dà健康是shì服务于老人rén，恒héng大dà旅游yóu是shì服务于少年nián儿童，恒héng大dà金融是shì服务社会，“房地产+健康+旅游yóu+金融”，也就是shì“房地产业+服务老人rén的产业+服务儿童的产业+服务社会的产业”。“最终所选择的三大dà服务产业，既是shì服务需求非常大dà的产业、发展潜力非常大dà的产业，也是shì拉动内需的产业，所以恒héng大dà的成功转型，一定能为wèi中zhōng国的经济发展做出贡献。”许家印说。

就在诸多房企纷纷发力多元化之时，许家印宣布，恒héng大dà集团已完成多元化发展的产业布。未来，恒héng大dà在多元化方fāng面不会再像以前那样在新的产业、新的领域做大dà量的调研、探索和投资。他还强调，恒héng大dà金融、文化旅游yóu、健康三大dà新产业的发展，都要坚守“稳健第一、发展第二”的原则。在高速发展中zhōng找到平衡，见好就收，这也体现xiàn了le许家印的经营智慧。

2017年nián，恒héng大dà地产开始由“规guī模型”向“规guī模+效益型”转变。在登顶全球地产“一哥”之后，恒héng大dà的下一个目标是shì要实现xiàn利润的大dà幅提升。今jīn年nián初，许家印表示，2016年nián上半年nián，扣除汇兑损失后，恒héng大dà核心业务利润率为wèi6.3%，在行业算是shì偏低的。今jīn年nián开始，核心业务利润率每年nián提升2%～3%，要连续保持chí两到三年nián。争取到今jīn年nián底实现xiàn全年nián9%～10%的核心业务利润率。

尽管恒héng大dà规guī模增长迅猛，但也因为wèi负债水平较高受到投资者的关注。2016年nián财报bào显示，其净负债率119.8%，在行业处于偏高水平。

5月4日，中zhōng国恒héng大dà公告称，赎回永续债561.8亿元。6月5日，中zhōng国恒héng大dà再次公告称赎回永续债243.8亿元，并表示将在6月30日前赎回剩余全部永续债。

据估算，若恒héng大dà将永续债全部还清，归属股东的利润至少增加百亿元。

与此cǐ同时，恒héng大dà今jīn年nián还成功引入了le700亿元战略投资，投资者包括中zhōng信xìn、中zhōng融、深业集团等，其中zhōng不乏央企、国企、大dà型金融机构。

恒héng大dà表示，目前，700亿元资本金已悉数到账。据初步测算，恒héng大dà净负债率将由119.8%大dà幅下降至61.2%。

“党员标兵”许家印

去年nián6月，“恒héng大dà地产集团有限公司”更名为wèi“中zhōng国恒héng大dà集团”，这体现xiàn了le恒héng大dà的多元化转型，也给恒héng大dà带来了le“中zhōng字头”民营企业的光环效应。

许家印本人rén不仅是shì许老板，也是shì恒héng大dà的党委书记。

2002年nián，恒héng大dà集团率先成立广州市第一家民营企业党委，许家印任党委书记。在恒héng大dà2017年nián的工作会议上，许家印讲道，15年nián来，恒héng大dà集团党委坚定不移地学习、贯彻党中zhōng央的路线、方fāng针、政策，充分发挥党组织在员工队伍中zhōng的政治核心作用、在企业发展中zhōng的政治引领作用。

今jīn年nián6月27日，广东省非公经济组织党委授予恒héng大dà集团党委等102个单位“广东省非公经济组织先进党组织”称号，授予许家印等99位党员“广东省非公经济组织党员标兵”称号。

恒héng大dà内部还有一套独特的管理办法，设立了le打击官僚主义办公室、监察室、金融稽查中zhōng心、招投标监察中zhōng心、民工权益保障中zhōng心等部门。许家印在恒héng大dà2017年nián工作会议上讲道，打击官僚主义办公室2016年nián共gòng处分官僚主义、行为wèi1869人rén，其中zhōng开除52人rén，降职免职131人rén。

许家印还成为wèi不少省领导的座上宾。恒héng大dà集团网站刊文，6月6日，许家印在武汉会晤了le湖北省委书记蒋超良，省委副书记、省长王晓东，双方fāng就深化合作进行了le会谈。

6月30日，2017年nián广东扶贫济困日活动在广州举行。中zhōng央政治委员、广东省委书记会见了le许家印等爱心企业、爱心人rén士代表。在当天的活动上，继2016年nián捐赠2亿元后，恒héng大dà集团再次捐赠4亿元助力广东脱tuō贫攻坚，并得“广东扶贫济困红棉杯金杯”荣誉。

许家印一直热衷公益事业。2015年nián12月，恒héng大dà集团与贵州省大dà方fāng县签订精准脱tuō贫协议，计划3年nián内无偿投入扶贫资金30亿，通过产业扶贫、易地搬迁扶贫、吸纳就业扶贫、发展教育扶贫和特殊困难群体生活保障扶贫等一揽子综合措施，到2018年nián底实现xiàn大dà方fāng县18万贫困人rén口全部稳定脱tuō贫。

“通过帮扶大dà方fāng县的实践，我们已探索出一条企业帮扶一个贫困县精准扶贫、精准脱tuō贫的新路子，我们计划今jīn年nián开始再帮扶一个贫困县，有信xìn心、有决心到2020年nián前帮助更多的贫困老百姓稳定脱tuō贫，为wèi决胜脱tuō贫攻坚做出应有贡献。”许家印说。