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上海虹口【海泰北外滩】

售楼处热线：400-832-9881【电话】

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

海泰北外滩新楼栋为约550-1200㎡超级大平层，日前，全新样板房已完工，我们先睹为快：

约350㎡大平层：

约600㎡复式：

项目由著名建筑事务所Portman Architects和日本的日建设计株式会社NIKKEN SEKKEI以及博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计，这样的团队配置堪称顶级。

浦西“住宅D一高”/百亿富豪俱乐部

350㎡大平层（入门级） /700㎡半层 大平层

1500㎡整层 大平层/600㎡复式 江景大宅

私人定制户型/定制装修/百年设计/细节狂魔 /上海第一豪宅

1号楼单元建筑面积：约750㎡—1500㎡

2号楼单元建筑面积：约370㎡—720㎡

3号楼单元建筑面积：约600㎡—1200㎡

住宅部分全部大平层（复式）设计，单套面积约370-1500㎡，全部豪装交付。

项目设计方来自上海商城、波特曼酒店的打造者“Portman Architects”，建筑风格十分有特色：楼体形似金字塔，大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，还有大量空中绿化，犹如立体的空中花园。建筑造型采用永不过时的外立面设计，打造了最大的景观通廊。俯瞰外滩、陆家嘴和人民公园等城市风景，可以全方位欣赏到上海的全景。

生活配套设施也十分成熟，紧临星荟中心、中信广场、宝华城市广场等，另周边规划有虹口生活新地标：四川北路18号街坊，包含超甲级写字楼，上海首座约14000㎡的文化博物馆，约10万㎡+商业区，理想之家！

新房和土地供应持续加速的北外滩CAZ，有一个世纪级的大型规划：

北外滩的高度——480米

北外滩的规模——840万㎡

北外滩的摩天大楼——19栋

北外滩的无车区——22公顷

北外滩的慢行优先区——50公顷

作为上海市中心唯一的仅存可成片规划，深度开发的土地，北外滩的规划动静确实很大也很重要，毕竟成片规划意味着更多的发展可能性。

北外滩建设总规模将达到840万平方米，建造40栋甲级写字楼，成为全球高端楼宇最密集的区域之一。这里是上海未来十年内基建的最大增长极，未来北外滩的写字楼体量增加后，预计将会为整个板块再导入50万精英就业人群。这50万高收入人群的背后，一定也是大量的居住需求。

所以未来北外滩的天花板在哪里，无法想象。预测北外滩将是前滩的3.0版，同时未来北外滩将坐享世纪规划的超级红利。

「海泰北外滩」位于虹口区四川北路塘沽路（江西北路以东，塘沽路以南，四川北路以西和规划七浦路以北），距离外滩源仅有600米

共延请6位国际顶级设计师量身定做，三栋品字形总高160-170米的超高层经典传世大宅将鼎立北外滩。

售楼处热线：400-832-9881【电话】建筑外立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来主义又自带超级网红IP的现代Artdeco风格。底层架空打造了水景大堂，南侧塔楼顶部设计了一座停机坪，这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅。“170米高空私人飞机入户”，匹配多财多亿的富豪阶层。

1500㎡大平层

售楼处热线：400-832-9881【电话】最豪气的还是这个整层一户1500㎡的户型。你没看错，1500㎡的大平层，60米的南向面宽，14个阳台！这将会成为全上海最亮眼的户型。

售楼处热线：400-832-9881【电话】看房验资一个亿，楼顶有直升机停机坪，最大户型占一层足足1500平，支持户型定制。

这就是海泰·北外滩，在魔都，与外滩和陆家嘴呈三角之势，都处于黄浦江和苏州河的交汇处。

售楼处热线：400-832-9881【电话】地段上无可挑剔，全上海最贵的地方，各种五星酒店和金融总部，可以说往来的不是业界精英就是商贾巨富。

售楼处热线：400-832-9881【电话】海泰·北外滩是三栋三角形的建筑，像是三座平躺的金字塔，全都是160-170米的超高层，仅比浦东的世茂滨江花园低上一些，比很多人所熟知的魔都经典豪宅汤臣一品还要高上一些。

售楼处热线：400-832-9881【电话】项目包括13万㎡的住宅以及一座市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店，建筑风格是早前流行的Artdeco，是由Portman Architects和日本NIKKEN SEKKEI以及博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计。

售楼处热线：400-832-9881【电话】说句实话，Artdeco的风格放到上海的老洋房区还会相得益彰，在超高层地标建筑上，这种风格只能说见仁见智了。

售楼处热线：400-832-9881【电话】出于安全考虑，海泰·北外滩没敢用石材，用的是真石漆，米黄色进口真石漆，与外滩华尔道夫酒店倒是有几分相似。

售楼处热线：400-832-9881【电话】户型面积上除了我们前面提到的1500平，还有一层2户375㎡、一层1户750㎡、半层复式750㎡等多种单双层户型可选。

所以，这样的产品注定就是圈层。

售楼处热线：400-832-9881【电话】豪宅之所以为豪宅，不是它的家装和公区材料有多么奢华，而是它为顶层客户提供了一种超出预期的生活方式。

说白了就是客户想要的我都有，客户没想起来的，我还有。

售楼处热线：400-832-9881【电话】海泰·北外滩由于楼体本身是超高层，所以地基很深，仅是地下室就足足有5层。所以海泰·北外滩的地下车位配比是1:5，除此之外地下还配置有大量的恒湿恒温的储藏空间、家庭酒窖、家庭影音室、室内干衣系统等等公共或者私人服务空间，把大部分的家用空间释放到公区里，这样一来室内就会有更足够的空间去做户型订制和私人DIY。

售楼处热线：400-832-9881【电话】还利用超高层的避难层设置了空中花园，每栋楼都有两个，每个层高6米，甚至可以种一些稍微低矮的乔木。

售楼处热线：400-832-9881【电话】传统的豪门大院分为内外两院，外院住工人，内院是主人。海泰·北外滩把这个空间预留在了地下。每栋楼的负一层专门配备了娱乐健身空间与胶囊房休息区；而且还有专门的访客等候区和访客驾驶员休息室。既保证私密，对工作人员又不失尊重，千百年的传统从未改变。

售楼处热线：400-832-9881【电话】甚至就连宠物海泰·北外滩都开辟有专门的活动空间，在不同楼层有大小狗分开的户外宠物游乐区、宠物卫生间、宠物医院、宠物寄养空间等等，有专门的宠物通道和电梯宠物提示，能让阿姨或者物业畅通遛养宠物。

在1号楼的楼顶有一个直升机停机坪，有私人飞机的客户终于能有机库了。而且每栋楼的顶层都设有天际会所，空中酒吧，站在这里几乎能俯瞰整个上海的繁华。

售楼处热线：400-832-9881【电话】对了，还有一点，海泰·北外滩的日常食材是由郊区的专属有机农场直接配送的，全天24小时供应，保证每位客户都能吃到当天最新鲜的食材。

售楼处热线：400-832-9881【电话】这些都是硬件服务，还有一些软服务我们不得而知，毕竟36块的物业费肯定是物有所值的，而且旁边楼栋就是星酒酒店，不说超越，但最起码持平应该是没问题的。

海泰·北外滩的室内隐蔽工程也同样让人惊叹，你看，这是室内的管线排布。

售楼处热线：400-832-9881【电话】全屋的德国班尼戈快装EP消防管路系统，喷淋头每1.8米一个；采用了来自丹麦皇室供应商的顶级排水系统，管材是304和316不锈钢，耐腐蚀耐高温级别极高，而且采用了声学托架，能很好降低噪音；厨房的管道用的是铜管……

售楼处热线：400-832-9881【电话】这些所有的隐蔽管道都通过物联网技术关联，一旦某个环节出现错误，物业能第一时间发现并且及时维修，甚至会比业主更早。

仅仅是看不见机电设备投入，一平米已经超过1.5万。

对了，每户还有一个安全屋，不但能防火，还能防弹，里面配备了足够7到10天使用的氧气量和食物供应，足以应对大多数突然状况。

售楼处热线：400-832-9881【电话】海泰·北外滩室内是精装交付，风格是那种老洋房设计，很有欧美范，但内墙多为白色，很有高级感。

售楼处热线：400-832-9881【电话】这个旋转楼梯是东南亚柚木制作，上面的纯铜门把手是由老师傅纯手工打磨，造价300万。

售楼处热线：400-832-9881【电话】厨房的厨电据说全都是黑标美诺，价值不菲。

售楼处热线：400-832-9881【电话】但这不是重点，重点是海泰·北外滩每个户型都给业主提供了5种装修方案，业主可以根据喜好自行选择定制。

售楼处热线：400-832-9881【电话】验资一个亿，装修标准4.5万每平，这样的豪宅存在就是为了刷新认知的。

它的产品理念是超前的，设计上沉稳厚重，安全感十足，它切身处地的为客户着想，甚至想你所未想。人有我有，人无我有。

售楼处热线：400-832-9881【电话】也就是说，做产品，开发商的认知要始终比客户高出一些，才能做出超越客户预期的产品。这也是开发商考察借鉴全球顶级豪宅才能奉献出来的传世力作。是魔都豪宅定鼎江山，里程碑级的项目。

上海虹口【海泰北外滩】

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央企保利&申通联袂打造元江路百万方滨水TOD大城一梯队闵实验教育加持「保利·光合跃城」加推150套建面约102-143㎡3-4房均价65000元/㎡9.12-9.16认购文末一房一价前期房源顺销中

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保利发展控股

具有卓越竞争力的不动产生态平台

秉承“让美好生活更美好”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。

TOD综合服务城市运营商

公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目。

申通地铁集团

耕沪29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。

保利·光合系TOD作品，以TOD+PARK+CENTRE为造城理念，“站城一体+滨水公园+全系业态”的TOD5.0新物种，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城，筑就面向未来、面向国际的消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等活力新场域；光合系下三部生命力作品「跃城」、「上城」、「臻园」，共筑一座无界共融的未来理想单元，启幕上海崭新想象。

从平面到立体，重新发明城市

0米-10米-17米，三层立体城市功能叠造

0米：生态底盘

基地之上，嵌入约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。

10米：服务中枢

十字纵横轴交汇城市泛会所，外挑露台叠加文化、体育、商业服务空间，串联室内健身、社区中心、艺术space、公民饭堂、康养服务等约1万㎡城市配套，构建无界活力街区

17米：生活跃城

无界城市视野，凌空居住生活

20万方双主题滨水公园 活力蔓延的都会绿洲

以全龄、全时、全域理念，打造约3万㎡主题运动公园+约14万㎡潮玩艺术公园+城市绿地，汇聚N+1潮流运动，构建6大缤纷社交场景。

约1300m2滑板公园&篮球场 城市级潮玩目的地潮流街式｜极限碗池｜BMX赛道｜玩味看台

复合业态无界共融 全景生活的无尽想象

约2万方活力街区「光合里」

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，社区食堂，网红菜场等，无限便捷生活。

盖上约10000㎡凌空街区，覆盖文化、体育、商业、康养、行政服务，精彩先于所想。

光合生活体系，由此界定全维改善

保利Well集和住区

健康并非时下的可贵，更在干家庭的永续陪伴。保利光合上城，以Well Space、Well Support、WellSmart 三大体系，10项健康创新技术，探索社区健康全场景的可能。

W+豪宅级精奢体系

遴选日立、高仪、唯宝等全球品牌，打造8大体系、130条精细化细节，涵盖17项高颜设计、6大智能设计、19项匠心设计、5大交互设计、12大五感设计、29项收纳设计、13个健康设计、29个人性设计，打造恒久质感居所。

四维城市观礼，立体画幅的景观视野

园景：一廊两境三轴九景恢弘园林，尽览云梦之森；

街景：约10000m2精致街区，四大主题八大节点，沉浸丰盛烟火日常；

河景：一线滨河岸线，俯揽波光粼粼的诗意时光；

城景：约17m云端视界，约40米IMAX影院级城市秀台，打开航拍视角的上海全景。

本次加推房源↓

保利光合悦城即将加推13#、16#、19#，共150套房源，均价约6.5万/㎡。

其中102㎡26套，103㎡26套，106㎡72套，143㎡26套。

板块配套

作为上海全球城市五大主城片区之一，闵行主城以其南部单元担当上海南部科创中心核心区，与虹桥同频，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”。元江路-剑川路地区中心是闵行五大中心之一，能级比肩漕河泾、张江，与梅陇、七宝共筑闵行TOD金三角。

《上海市闵行主城片区南部板块单元规划》(沪府规划[2023]42 号)正式获批。其规划范围，东至黄浦江，南至黄浦江，西至闵行区界，北至吴泾镇、颛桥镇,涵盖 138.4 平方公里。元江地区-剑川路两侧地区中心，晋升两大核心之一，未来,闵行主城片区南部板块，将建设成产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区。

藉由上海南部科创中心与15号线智创聚集建设，依托“3+6+9”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营造，元江片区成为主城科创重策地，汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，未来将以科创产业为引擎，形成“南紫竹北莲花”双核发展，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区。

交通配套

项目15号线上盖，拥有“三横五纵三轨交”立体交通路网，快速通达徐家汇、人民广场、莘庄、天山、长风、真如六大核心商圈，同步世界繁华。

15号线 黄金走廊

贯穿上海南北脉络，打通科创动脉的产业空间轴，连通3大国家级产业园、9大高校、2大火车站、4大公园，与11条轨交快速换乘，高效链接全城。

5号线 南上海大动脉 跨越两大城市副中心

与1号线便捷换乘，10站至徐家汇；南延伸段承接南北主轴嘉闵线

23号线（在建）南部发展轴 无缝接驳主城

连接闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域

三横五纵 高效链接全城

三横：申嘉湖高速、元江路、外环高速

五纵：虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架

商业配套

目前项目距离颛桥万达广场直线距离2公里，吴泾宝龙广场距离3公里，北桥商业广场距离4公里，后期在元江路地铁上盖规划有TOD商业综合体，届时可以满足日常消费需求。

教育资源

保利发展携手上海市闵行区实验小学教育集团

2023年3月1日（周三）下午2点，上海广沅置业有限公司（以下简称“广沅置业”）与上海市闵行区实验小学教育集团（以下简称“闵行区实验小学教育集团”），就百万方TOD大城小学配套地块”闵行新城MHP0-0601单元16-04地块“中引进闵行区实验小学的办学品牌，正式签署战略合作协议。

医疗资源

周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

休闲环境

周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套。

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